Villa zum Kauf

655000 €655.000 €1.310 €/m²

Finanzierung ab 2747 €/Monat

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12Zimmer

500 m²Wohnfläche

1.316 m²Grundstück

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Dülken - Mitte, Viersen-Dülken (41751)

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*biet+kauf ist hier möglich
**kein Denkmalschutz

Ehemalige Villa aus der Kaiserzeit -1871-
Villenlage in der ehemaligen Stadt Dülken

Bei einer zur Verfügung stehenden Wohnfläche von gut 500 m² kann man schon mal von einem üppigen Raumangebot sprechen. Die endgültige Nutzung dieser Flächen ist jedoch alleine Ihrer persönlichen Planung überlassen. Eine alleinige Nutzung zu Wohnzwecken ist durchaus denkbar, aber auch eine teilweise Nutzung der EG-Räume als Gewerbeflächen ist vorstellbar.


In den folgenden Texten benennen wir das EG als Erdgeschoss, das OG als Obergeschoss, das Dachgeschoss als DG und den Gewölbekeller als KG. Alle angegebenen Flächenmaße verstehen sich als Circa-Maße.


Die Eckdaten:

Grundbaujahr: 1871
Grundstück: 1316 m²
Wohnen: 500 m²
Zimmer: 12 ... plus 3 Zimmer Ausbaureserve
Balkone/ Terrasse: ca. 60 m²
Heizanlage: NEU 2023

PKW-Außenstellplätze:
3 ... auf dem eingefriedeten Grund, Erweiterungsoptionen

Gewerbeeinheit:
Im EG denkbar, behördliche Genehmigung vorausgesetzt. Es besteht ein separater Eingang zu dieser möglichen Gewerbeeinheit

Ausbaureserve: ja
Deckenhöhe: 3,70 Meter im EG
Keller: Gewölbekeller


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Wir erklären Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


Für Sie vor Ort
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 - 1410748

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VIERSEN-DÜLKEN - SEHR ZENTRAL
... und dennoch ruhig und im Grünen

Das historische Stadtbild von Viersen-Dülken ist bis heute erhalten und verleiht dem Stadtkern seine besonderen Vorzüge, die ihn als Wohn- und Freizeitort äußerst interessant machen. Beste Anbindung zur A 61, zu Bus und Bahn ... zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Brauchtum oder vielfältigsten Sport- und Freizeitmöglichkeiten und dennoch angenehmes Wohnen in Villenlage. Unser Angebot Nr. 13676 in Viersen-Dülken.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten entfernt ... Aldi, Lidl, Netto, Norma, Kaufland, Edeka, Bäcker, Metzger, Wochenmärkte etc.

FREIZEIT
Freizeit fängt vor der Haustür an ... grünes Umfeld inklusive diverser Sportvereine, Fitness-Studios und Hallenbad Bad Ransberg ... mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt ins Grüne oder den Süchtelner Höhen mit Wildgehege und Kletterwald/ Festspiele Neersen auf Schloss Neersen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Reha, Tierärzte in Dülken und das St. Cornelius-Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergärten, alle Schulformen, Berufs- und Weiterbildungskolleg befinden sich direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen ... ein idealer Wohnort.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder in Richtung A 52 nach Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bushaltestelle und dem Bahnhof "um die Ecke".

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Sonstiges *biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG

Eine ehemalige Fabrikanten-Villa wahrlich der vielfältigen Möglichkeiten. Das EG bietet praktischen Raum für gewerbliche Nutzung oder für perfektes, großzügiges Wohnen. Das OG mag als eine Kombination aus Schlafen, Verweilbereichen und Terrassenflair gelten oder eine neue, komplette Wohneinheit bilden. Die separate, ausgebaute Wohnung in DG kann durch den Umbau der Ausbaureserve Ergänzung finden.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... Wohnen ca. 500 m² auf 3 Etagen

EG
Entree / Diele
Bibliothek /Anrichtzimmer/ WOHNEN
Arbeiten mit WC
Verandazimmer mit Gartenzugang
Essen mit Terrassenzugang
Küche

OG
Diele
Schlafen ... derzeit Wohnen II
Kaminzimmer mit Zugang zur
Terrasse 1
Schlafen / WC
Schlafen ... Zugang zum
Bad en-suite und Terrasse 2


DG
Schlafen ... derzeit Wohnen III
Schafen
Bad
Ausbaureserve:
3 Zimmer-Bad-Wohnung

Gewölbekeller mit 7 Räumen plus Heizkeller. Mehrere PKW-Stellplätze auf eigenem Grund

WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-
energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Stichworte Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.000,00 m², Grundstücksfront: 30,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NRW, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.45