Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €3.040,61 €/m²

Finanzierung ab 2442 €/Monat

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9Zimmer

197 m²Wohnfläche

806 m²Grundstück

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Altenfurt - Moorenbrunn, Nürnberg / Moorenbrunn (90475)

Hier gelangen Sie zur 360°-Tour:
https://tour.ogulo.com/FYDE

Das massive 2-Familienhaus wurde damals baugleich zu weiteren Häusern im direkten Umfeld vom St.-Gundekar-Werk aus Schwabach auf einem Eckgrundstück errichtet und war seitdem beim jetzigen Eigentümer im Familienbesitz.

In der 3-Zimmer-EG-Wohnung wurde bereits das Badezimmer renoviert und auch die Zentralheizung angeschlossen, sowie der Wintergarten samt Unterkellerung angebaut.

Die 3-Zimmer-OG-Wohnung ist überwiegend im Originalzustand seit Baujahr.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zu erreichen und bietet weitere 4 Zimmer und ein WC mit WB.

Am Haus wurden über die Jahre die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch keine wesentlichen Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.
Die beiden Giebelwände wurden mit einem Vollwärmeschutz verkleidet und die Fassade 2015 neu gestrichen.
1998 sind neue Holzisolierglasfenster eingebaut worden.
Das Dach wurde 1989 erneuert und gedämmt.

Fazit: Haus mit überschaubarem Renovierungsbedarf fast zum Grundstückspreis (Schönheitsreparaturen, Bad OG, Elektrik, Leitungen, Heizung, etc.) oder umfassende Sanierung mit attraktiven Fördermaßnahmen auf traumhaft schönem Grundstück.

Bitte auch die hier möglichen staatlichen Förderungen bei der Renovierung bei uns anfragen.

Moorenbrunn ist ein Stadtteil und Distrikt im Südosten von Nürnberg. Er liegt ca. 9 km südöstlich des Stadtzentrums am ehemaligen Heer- und Handelsweg über Feucht und Neumarkt nach Regensburg und hat derzeit ca. 2.600 Einwohner.

1984 siedelte sich auf dem Moorenbrunnfeld die Siemens AG an der Gleiwitzer Straße an. Zwischenzeitlich hat sich auch die Firma PAMEC im Süden des Geländes angesiedelt. Das noch nicht genutzte "Restmoorenbrunnfeld" steht der Bevölkerung als beliebte Freifläche für Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Nördlich der Schreiberhauer Straße wurden Sportanlagen geschaffen und weiteres Gewerbe angesiedelt.

Kurze Wege sind es in das benachbarte Altenfurt, in dem sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Die Autobahnauffahrt (A6) Nürnberg-Langwasser in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz Nürnberg Ost (A6/A9) erreicht man in ca. 3 Fahrminuten. In wenigen Autominuten ist man ebenfalls in Langwasser mit dem Frei-und Hallenbad, dem Südklinikum, dem Franken-Einkaufs-Zentrum, Ärztehaus, U-Bahn und weiterer sehr guter Infrastruktur am südlichen Nürnberger Stadtrand. Nur wenige Gehminuten vom Objekt gibt es eine Kindertagesstätte, die Bushaltestelle, eine Gaststätte und einen REWE-Supermarkt.

Kurzum: Naturnahes Wohnen am grünen Stadtrand mit kurzen Wegen in eine sehr gute Infrastruktur von Nürnberg und der Metropolregion.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 212.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.40 Sonstiges: Etagenheizung