Doppelhaushälfte zum Kauf

1598000 €1.598.000 €13.724,98 €/m²

Finanzierung ab 6515 €/Monat

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4Zimmer

116,4 m²Wohnfläche

173,1 m²Grundstück

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Trudering - Riem, München (81827)

WOHNQUALITÄT & LEBENSGEFÜHL:
Im begehrten Stadtteil Waldtrudering, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Truderinger Wald, entstehen 13 stilvolle und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie zwei Doppelhaushälften. Das Ensemble aus drei exklusiven Baukörpern überzeugt mit einer eleganten Architektursprache und wird in der gewohnten Hillebrand-Qualität errichtet.

WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
.    Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise 
.    Klimafreundliches Wohngebäude mit Effizienzhaus 40
.    Hochwertige Sanitärausstattungen mit eleganter Markenkeramik und Designarmaturen 
.    Elektrisch bedienbare Außenraffstore bei allen Fenstern und Fenstertüren der Wohnräume
.    Echtholzparkettboden in Premiumqualität
.    Große Auswahl an modernen Fliesen
.    Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
.    Versperrbare Steckdose bei jedem Tiefgaragenparkplatz
.    Durchdachte Grundrisse für jeden Lebensstil
.    Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage

ECKDATEN:
DOPPELHAUSHÄLFTE 1

Wohnfläche: 116,43 m²
Balkon: 8,90 m²
Terrasse: 13,30 m²
Garten: 113,11 m²

Kaufpreis Doppelhaushälfte: EUR 1.598.000
Kaufpreis Tiefgarage: EUR 38.000,00
Kaufpreis Tiefgarage überbreit: EUR 42.000,00
Kaufpreissumme Doppelhaushälfte 1: EUR 1.678.000,00

Die Wohnfläche der jeweiligen DHH wurde nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden.

KONTAKT
ür detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung:

Andreas Prossinger: +43 664 785 92 786
Christina Lemberger +43 664 884 925 52

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

VORLÄUFIGER ENERGIEAUSWEIS:
Endenergiebedarf 20 kWh(m²*a) A+, Strom, 2023

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Im Grünen wohnen und dennoch dem pulsierenden Stadtleben nahe sein - Nachhaltiges Wohnen in München kann genau so sein.

Wer die Idylle schätzt und dennoch am bunten Treiben der Großstadt teilhaben möchte, findet in Waldtrudering den perfekten Lebensmittelpunkt. Im Osten von München gelegen, zeichnet sich das begehrte Wohngebiet vor allem durch seine idyllische und ruhige Umgebung aus, bietet jedoch auch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Münchner Stadtzentrum ist mit dem Auto nur ca. 25 Fahrminuten entfernt und S-Bahnen sowie mehrere Buslinien bieten auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ein breites und zuverlässiges Angebot. Die nahegelegene Wasserburger Landstraße führt in wenigen Minuten zur Autobahn und gewährleistet darüber hinaus eine optimale Nahversorgung und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der in unmittelbarer Nähe zur Dualastraße liegende Truderinger Wald. Dieser lädt zu idyllischen Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Nordic Walking oder Trailrunning ein. Diverse Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten machen die Lage auch für Familien attraktiv und runden das Angebot ab.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,20 m², Gartenfläche: 113,11 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: DHH 1