Einfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €3.230,77 €/m²

Finanzierung ab 1710 €/Monat

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3Zimmer

130m²

528m² Grundstück

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Traunstein, Traunstein (83278)

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Traunstein.

Der Bahnhof als auch die Spazierwege an der Traun sind nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Ideal auch für Familien mit Kindern, da alle Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. fußläufig oder mit dem Rad erreichbar sind.

Das Grundstück umfasst ca. 528 m², 2 Garagen und Schuppen.

Das ursprüngliche Baujahr war ca. 1870, 1918 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Derzeit wird die Immobilie von Eigentümerseite bewohnt und könnte zum Jahresende 2025 übernommen werden. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig (Riss in der Fassade nach Wasserschaden im Jahr 2021, Wände und Decken zum Teil stark von Feuchtigkeit geschädigt).

Ein kleiner Kellerraum (Wein, Kartoffeln, Zugang über steile Treppe) ist vorhanden.
Bodenbeläge: Holz-Langriemenböden, Laminat, Fliesen, Kork, Teppich, Küche Solnhofener Schieferplatten.
Die Fenster sind ca. 2015 überwiegend in Kunststoff erneuert worden, auf die Westseite noch ältere Holzfenster.
Beheizung über Gastherme (Durchlauferhitzer).
Zusätzlich stehen 2 Kachelöfen zur Verfügung.

Das Dach wurde ca. 2018 zum Teil erneuert.

Die große Kreisstadt an der Traun, mit ca. 20.530 Einwohnern, liegt 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus.
Traunstein ist mit mehr als 14.000 Arbeitsplätzen die "arbeitsplatzstärkste" Stadt im Landkreis:
25 % aller Arbeitsplätze befinden sich hier. Allein über 6.000 Pendler kommen täglich zur Arbeit in die große Kreisstadt. In Traunstein treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region.
Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen.
Für Traunstein sind auch die Schulen und Bildungseinrichtungen ein wichtiger Standortfaktor, aber auch viele bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in der Kreisstadt.
Im Zukunftsatlas 2016 belegte der Kreis Traunstein Platz 98 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Orten mit "Zukunftschancen".

Stichworte Bundesland: Bayern