Mehrfamilienhaus zum Kauf

370000 €370.000 €1.036,41 €/m²

Finanzierung ab 1532 €/Monat

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12Zimmer

357 m²Wohnfläche

515 m²Grundstück

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Wershofen, Wershofen (53520)

Altes Postamt: 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - ideal in Kombination mit eigenem Wohnsitz

Das Mehrparteienhaus besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer vermieteten Einheit, die gewerblich genutzt wird. Eine der Wohneinheiten wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die beiden weiteren Mietwohnungen werden für eine mögliche Eigennutzung aktuell nicht neuvermietet.

Bei Bedarf (kein Muss!) würden die Eigentümer 1-2 Wohnungen des Hauses voraussichtlich für zwei Jahre zu normalen Kondition mieten. In Bezug auf die Räumlichkeiten sind die Eigentümer sehr flexibel, so dass eine individuelle Lösung abgesprochen werden kann. Details im ausführlichen Exposé.

Da es sich bei dem Gebäude um den Sitz der damaligen Post handelt, mietet die Deutsche Telekom einen 33 m² großen Raum + Keller für die Vermittlungsstelle - lukrative Einnahme.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Anlage-Objekt, Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit dem eigenen 2. Wohnsitz

Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen etwas über 24.000,00 €. Faktor 15,24

- große Wohnung mit Garten (Süd-West) hinter dem Haus
- eine der beiden kleineren Wohnung mit Balkon
- an der Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen gelegen
- gute Autobahn-Anbindung (A1) in Richtung Köln (ca. 12 km/13 Min.)
- Höhenort mit guter Infrastruktur (Dorfladen, Poststelle, Restaurants, SB-Tankstelle)

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3152
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Der Eifelort Wershofen liegt in 465 m Höhe und hat 918 Einwohner. Wershofen ist der Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Wershofen wird von fahrenden Händlern mit Waren des täglichen Bedarfs beliefert. Der Ort verfügt über eine kleine Infrastruktur mit Arztpraxis, Tierarzt, 24 Std.-SB-Tankstelle, Bank, Postfiliale, Raiffeisenmarkt, zwei Hotels mit Restaurant und einem Dorfladen.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte bieten die Städte Adenau und Bad Münstereifel. Bad Münstereifel (überwiegend die Altstadt) wurde im Juli 2021 stark von der Flutkatastrophe getroffen. Teile der Infrastruktur konnten bereits wiederhergestellt werden. Nach wie vor wird der Wiederaufbau in allen Bereichen mit Hochdruck vorangetrieben.

Die Grundschule und die Kindertagesstätte werden in Wershofen besucht. Die weiterführenden Schulen in Adenau und Bad Münstereifel werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A1 (Auffahrt Blankenheim) - 14 km/15 Min.
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim) - 35 km/40 Min.
nach Blankenheim - 18 km/19 Min.
nach Bad Münstereifel - 20 km/25 Min.
nach Adenau - 21 km/25 Min.
zum Nürburgring - 26 km/25 Min.
nach Bonn - 55 km/55 Min.
nach Köln - 72 km/50 Min.
nach Koblenz - 85 km/1 Std. 5 Min.

Weitere Informationen unter: www.wershofen-eifel.de

Sonstiges Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, Mieteinnahmen, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
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Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

[URL="https://www.immobilien-skiba.de/360/3152"]360 Grad-Rundgang[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Flur: 18