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Wohnung zum Kauf
169000 €3.381,35 €/m²
2Zimmer
50 m²Wohnfläche
2.Geschoss
Heiligensee, Berlin-Reinickendorf (13503)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WERNEBURG IMMOBILIEN
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Herr Alexander Werneburg
WERNEBURG IMMOBILIEN
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
169000 €
3.381,35 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
280.19 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Nettokaltmiete: 425,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • 2. Geschoss
  • Badewanne
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Laminat, Teppich
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Gut vermietete Wohnung in Heiligensee, nahe dem Berliner Stadtforst *Sonnenterrasse*Badewanne*TG-Stellpl.*

Die Wohnanlage (BJ`1995) besteht aus 40 Wohneinheiten und unterteilt sich in Haus 1 und Haus 2. Die Häuser sind voll unterkellert. Weiterhin befindet sich am Haus 1 der Zugang zur Tiefgarage, der bis zum 2. Haus verläuft.

Die Wohnung liegt in der 2. Etage (DG) des zweiten Hauses (hintere Bebauung). Der vorteilhafte Grundriss besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus das Wohnzimmer (ca. 25m²) mit offenem Küchenbereich, das geräumige Schlafzimmer (ca. 15m²) sowie das Badezimmer zu erreichen sind. Vom Wohnzimmer, als auch über das Schlafzimmer, ist die Sonnenterrasse (ca. 10m²) zu betreten, die einen herrlichen, unverbauten Grünblick bietet. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken sowie einem WM-Anschluss ausgestattet. Im Wohnzimmer liegt Laminatfußboden, das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Kabel- und Telefonanschluss liegen an. Ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz gehören zur Wohnung. Der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis nicht mit inbegriffen und kostet 10.000€ extra.

Der Mieter wohnt seit 2019 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 425€, die mtl. Warmmiete beträgt 575 €. Der TG-Stellplatz ist fremdvermietet. Die monatliche Miete für den Stellplatz beträgt 50€. Das mtl. Wohngeld beläuft sich auf 280,19 €, inkl. 63,91€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG (Haus 2) beträgt 31.001,66 € (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 2.570,46 € (Stand: 31.12.2023).

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Wohnung liegt im Bezirk Reinickendorf, im beschaulichen Stadtteil Heiligensee, nahe der Stadtgrenze und dem Berliner Stadtforst. Der Ortsteil ist eine Gartenstadt mit Ein- und Mehrfamilienhaussiedlungen unterschiedlicher Qualität, teilweise Kleinsthäuser und auch einige stattlichen Bungalows. Fast im Grünen und trotzdem mit guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstelle Schulzendorfer Straße bietet eine gute Anbindung an den Cityverkehr. Der Bus hält direkt vor der Haustür, fußläufig ist der S-Bahnhof Heiligensee gut zu erreichen. Die Infrastruktur des Ortsteils ist gut. Gute Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das "Märkische Zentrum") sind in naher Umgebung vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.381,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.561 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.615 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immonet errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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WERNEBURG IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Marientaler Straße 24a, 12437 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander Werneburg
Herr Alexander WerneburgDein Kontakt
Online-ID: 2eyq35v
Referenznummer: 7762
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Herr Alexander Werneburg
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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