Provisionsfrei++Großzügiges 2 Fam.- Landhaus mit zusätzlichem Bauplatz
Dieses großzügige Landhaus wurde 1918 in massiver Bauweise errichtet. Durch das Mansardenwalmdach und dem zusätzlichen Erker entstand optisch eine Landhausvilla mit viel Wohnraum für 2 Familien mit insgesamt 203,0 m² Wohn- Nutzfläche.
Das Erdgeschoss hat eine abgeschlossene Wohneinheit über 93,7 m² Wohnfläche mit insgesamt 3 Zimmer. Die Deckenhöhe beträgt 2,90 m, wobei einzelne Zimmer nachträglich auf 2,50 m reduziert wurden (jederzeit zu ändern)
Das Obergeschoss hat eine weitere abgeschlossene Wohneinheit über 85,6 m² mit 4 Zimmer. Durch das Mansardenwalmdach sind die Dachschrägen im OG kaum vorhanden. Die Raumgestaltung kann auf Grund der Bauweise im Obergeschoss leicht geändert werden und könnte somit auch dem Erdgeschoss zugerechnet werden.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut (kalter Dachraum). Das Ständerwerk und die in Pappdocken gepackten Dachziegel sind gut zu einzusehen.
Das Dachgeschoss eignet sich ggf. zum Ausbau eines Studios.
Der Kellerzugang erfolgt über den Flur, die Nutzungsfläche beträgt ca. 23,5 m² und eignet sich ideal als Vorratskeller.
Durch die rückwärtige Lage des Hauses (alleinige Zufahrt zum Grundstück über 70 m) sind direkte Nachbarhäuser mindestens 50 Meter entfernt.
Fenster: Holzfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: EG Erdgas Zentralheizung Junkers, Baujahr 1995 lfd. gewartet,OG Erdgas Zentralheizung Vaillant, Baujahr 1986 lfd. gewartet
Energiebedarfsausweis: 288,1 kwh (m²-a), Gebäudeklasse H, Warmwasser wird über die Heizungsanlage erzeugt.
Dach Mansardenwalmdach, Eindeckung 1983: rote Tonpfannen in Teerpappe.
Fussboden:
Küche und Bad: Fliesen
Wohnräume: Teppichboden oder Parkett
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 93,7 m², mit 3 Zimmer, verteilt auf:
Entree/ Treppenhaus 6,2
Küche 12,2
Bad 6,2
Diele 16,9
Esszimmer 18,9
Schlafzimmer 17,4
Zimmer 15,9
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 85,6 m², mit 4 Zimmer verteilt auf:
Treppenhaus und Flur 9,6
Bad 4,2
Abstellraum 2,1
Küche 9,7
Flur Wohnräume 4,5
Wohnzimmer 16,7
Schlafzimmer 12,3
Gästezimmer 12,0
Esszimmer 14,5
Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 23,5 m², mit 2 Räumen verteilt auf:
Zugangsraum 6,5
Kellerraum 17,0
Neben dem Landhaus befindet sich noch ein massives Stallgebäude mit insgesamt 70 m² Nutzfläche auf dem Grundstück. Dieses hat im EG 3 Nutzräume und im OG 2 Nutzräume.
Hier lassen sich sämtliche Gartengeräte, Maschinen, Kaminholz, etc ohne weiteres unterbringen.
Die Doppelgarage ist einfacher Bauart und hat Platz für 2 Mittelklassewagen.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 2007 m² und lässt sich so individuell aufteilen, dass beide Familien Ihren eigenen Gartenanteil haben.
Auf dem Grundstück befindet sich ein zusätzlicher Bauplatz für ein Einfamilienhaus, lt. Auskunft des Bauamtes der Gemeinde. Eine Bauvoranfrage beim Kreisbauamt wurde nicht gestellt.
Sämtliche öffentlichen Anschlüsse (Abwasser, Strom und Gas) sind vorhanden. Alle befahr- und begehbaren Flächen sind mit Kleinkiesel belegt.
Der Garten ist sinnvoll und pflegeleicht, vorwiegend als Rasenfläche angelegt, unterbrochen von Strauch- und Blumengruppen.
Die besondere Alleinlage ermöglicht einen freien Blick in die Natur.
