Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4495000 €4.495.000 €4.873,74 €/m²

Finanzierung ab 18682 €/Monat

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922,3 m²Wohnfläche

1.023 m²Grundstück

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Jenfeld, Hamburg (22043)

Baubeginn sofort möglich!
In einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Jenfeld befindet sich dieses bereits projektierte und baugenehmigte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, 2 Vollgeschossen, Kellergeschoss und Staffelgeschoss. Das Baugrundstück (zurzeit mit einem Altbestand bebaut) hat eine Größe von ca. 1.023 m².

Die jeweiligen Wohnungen sind als 2-Zimmer-Wohnungen geplant und haben Größen zwischen ca. 56,39 m² bis ca. 76,28 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 704,00 m². Die weitere Nutzfläche inkl. der Tiefgarage, aller Abstell- und Verkehrsflächen beträgt zusätzlich ca. 427,56 m². Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant. Ein Fahrstuhl vom Keller bis zu den Dachgeschosswohnungen ist vorhanden. Alle Wohnungen haben Balkone oder Terrassen.
Im Keller befinden sich die üblichen Abstellräume und ein Wirtschaftskeller sowie die Tiefgarage.
Die Tiefgarage ist über einen PKW-Fahrstuhl platzsparend zu befahren. Es stehen insgesamt 8 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Weitere 3 Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist in einem modernen und hochwertigen Design entsprechend der Baubeschreibung vorgesehen. Die Fassade ist als Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Außenputz und einem Wandaufbau gem. KfW 40-plus QNG+ geplant. Das Design kombiniert zeitlose Eleganz mit modernem Komfort.

PHOTOVOLTAIK und WÄRMEVERSORGUNGSANLAGEN:
Die Anschlüsse und Kabel für eine Photovoltaikanlage werden vom Dach bis in den HAR verlegt. Auf den geneigten Dächern werden Photovoltaikanlagen mit zugehörigen Batteriespeichern installiert. Ziel ist eine gewisse autarke Energie-/Warmwasser- und Heizungsversorgung. Über die PV-Anlage soll zuerst teurer Stromeinkauf vermieden, dann der hauseigene Speicher gefüllt und dann erst ins Netz eingespeist werden. Mit dem Batteriepuffer soll nachts und in sonnenarmen Zeiten der Zukauf von Netzenergie deutlich vermindert werden. Die Bemessung der Leistung wird von der Heizungs- bzw. Elektrofirma, in Zusammenarbeit mit dem Energieberater, erstellt.
Die Dachflächen werden ausgenutzt, so können ca. 40 PV-Elemente montiert werden. Pro Modul soll min. eine Nennleistung von ca. 400 Watt erreicht werden. Über einen installierten Speicher soll mindestens die Hälfte der Leistung gespeichert werden können. Gemäß der KfW40-plus und QNG-Standards wird die Heizung als Infrarot-Heizung betrieben. Die Bemessung der Leistung wird von der Heizungs- bzw. Elektrofirma, in Zusammenarbeit mit dem Energieberater, erstellt.

BAUSTOFFE:
Es kommen emissions- und schadstoffarme Baustoffe zur Anwendung. Der Nachweis der Umweltanforderungen für Holz aus nachhaltiger Waldbewirtschaftung kann durch das FSC-Zertifikat oder andere geeignete Beweismittel wie technische Unterlagen des Herstellers oder Prüfberichte anerkannter Stellen erfolgen. Weiterhin sollen alle Materialien der QNG+ Zertifizierung entsprechen.

Für nähere Informationen und Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das hier angebotene Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Hamburger Osten im Stadtteil Jenfeld, an der unmittelbaren Grenze zu Marienthal. Jenfeld selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum Jenfeld, das Einkaufszentrum Tonndorf und das Quarree Wandsbek sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Außerdem befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Sämtliche Schulformen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.

Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet das Jenfelder Moor mit einem See in der Mitte. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Bus und der U-Bahn in ca. 25 Minuten. Auch der Autobahnanschluss zur A 1 und A 24 ist nur wenige Fahrminuten erreicht.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 704,81 m², Nutzfläche: 427,56 m², vermietbare Fläche: 922,29 m², Anzahl Balkone: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen