Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

9,50 Euro pro Quadratmeter9,50 €/m²

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14Zimmer

832m² Bürofläche

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Karwendelstraße 2, Potzham, Taufkirchen (82024)

Das Traditionsunternehmen Kaut-Bullinger GmbH & Co. KG bietet in seinem repäsentativen Stammhaus jeweils zwei übereinanderliegende Etagen (342 m² und 490 m²) einzeln oder auch gemeinsam zur Vermietung an.
Das Anwesen aus dem Jahr 1992 ist sehr gepflegt und in einem tadellosen Gesamtzustand.

Der Hintergrund für die möglichen Anmietung der frei werdenden Etage(n) in diesem soliden Unternehmen (seit 1794) ist der Wunsch verfügbare Kapazitäten nicht ungenutzt zu lassen.
Hier bietet sich für ein branchenfremdes Unternehmen die Chance zu einem fairen Mietpreis den Betrieb zu starten oder fortzuführen – in ausgezeichneter Nachbarschaft von namhaften Unternehmen, einer hervoragenden Lage südlich von München sowie einem attraktiven Gewerbesteuer Hebesatz.

Die hier angebotenen, jeweils abschließbaren Etagen bestehen:

Im 1. OG aus einem hellen und modernen Großraumbüro (aktuell 17 Arbeitsplätze), 4 Einzelbüros, 1 Abstellraum/Büro, einer komplett ausgestatteten Teeküche, einem Flur sowie getrennte Sanitäreinrichtungen (Damen & Herren)

und im

2. OG aus 7 hellen und modernen Räumen, 1 Abstellraum/Büro, einer komplett ausgestatteten Teeküche, einem Flur sowie getrennte Sanitäreinrichtungen (Damen & Herren).

Im Hauptgebäude gibt es eine Kantine und eine schöne, große Gartenterrasse.

Die Gemeinde Taufkirchen/Potzham im Landkreis München befindet sich
ca. 10 km entfernt an der südlichen Stadtgrenze Münchens.

Das Gewerbegebiet im Gemeindeteil Potzham besticht durch 3 attraktive Faktoren und ist somit der ideale Standort für Ihr Unternehmen:

1. Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln:
Die Zufahrt zur nächste Autobahn A 995 ist mit dem Auto in 5 Minuten – die Zufahrt zur A99 in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Der Flughafen Flughafen München befindet sich in ca. 50 km Entfernung und ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Gute und schnelle Anbindung an S-Bahn und Bus bis an den Standort über die S- Bahnhaltestelle Taufkirchen (S3) mit direkter Busanbindung der Linie 225 an die Haltestelle Potzham/Karwendelstraße (die Haltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Tor des Anwesens).
Die Fahrzeit von der S-Bahnhaltestelle zum Standort beträgt mit dem Bus ca. 13 Minuten.

2. Ein niedriger Gewerbesteuer Hebesatz - seit Januar 2024 erhebt die Gemeinde Taufkirchen/Potzham einen Gewerbesteuer Hebesatz von 250 v.H.

3. Ein Standort mit einer Vielzahl weiterer, ansässigen und namhaften Unternehmen aus breitgefächerten Branchen im Gebietsbereich (Gesamtfläche ca. 0,5 km²) wie z.B. Foodservice Früchte Feldbrach GmbH, Biebl & Söhne, Aldi, Bayernwerk Netz GmbH, Pielmeier Medizintechnik, Strabag AG, TN Logistik GmbH und Spedition Claus, um nur einige Beispiele zu nennen.

Raumaufteilung/Möblierung Es besteht die Möglichkeit das Großraumbüro sowie die Einzelbüros auf eigene Kosten und Rücksprache entsprechend Ihren Bedürfnissen umzugestalten.

Parken/Stellplätze Das Anwesen verfügt über eine große Tiefgarage mit Einzelstellplätzen.
Die Anzahl und der monatliche Mietpreis/Stellplatz sind verhandelbar.
Nutzungszeiten/Nutzungsart Die Nutzungszeiten der Gewerbeeinheiten mit möglichem Parteienverkehr sind Montag bis Freitag von 7.30 h bis 18.00 h.

Mögliche Nutzung als Büro, Praxis oder Schulungscenter.
Zusatzinformationen
Mietbeginn:
Frühestens 1. März 2025 - nach VB.

Vertragslaufzeit:
Mindestens 2 Jahre; Option der Verlängerung möglich.

Betriebskosten:
Im ersten Mietjahr werden die Betriebskosten (Heiz-/Warmwasserkosten, übrige Betriebskosten, Strom) pauschal mit € 3,50 / m² erhoben.
Ab dem zweiten Vertragsjahr werden die Betriebskosten + Strom voraussichtlich nach m² und die Heiz-/Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung abgerechnet.

Bruttowarmmiete inkl. Strom 1.OG:
€ 4.655,00 zzgl. Betriebskosten-Pauschale € 1.715,00 = 6.370,00 zzgl. 19 % MwSt =
€ 7.580,30.
Bruttowarmmiete inkl. Strom 2. OG:
€ 3.249,00 zzgl. Betriebskosten-Pauschale € 1.197,00 = 4.446,00 zzgl. 19 % MwSt =
€ 5.290,74
Bruttowarmmiete der beiden Etagen inkl. Strom und inkl gesetzliche MwSt = € 12.871,04.

Hinweis:
Die Energieversorung des Anwesens durch Gas erfolgt über das nahegelegene Hackschnitzelwerk - es handelt sich nicht um Erdgas.

Zusätzliche Flächen:
Es ist möglich im Logistikgebäude auf Wunsch und sofern benötigt, eine
zusätzliche Lagerfläche nach Rücksprache und Verfügbarkeit anzumieten. Ansprechpartner/Besichtigung Frau Sabine Stiller, Tel.: 0172 / 83 100 60.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Haftung Alle Angaben der objektbezogenen Informationen in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs