Mehrfamilienhaus zum Kauf

1298000 €1.298.000 €2.550,10 €/m²

Finanzierung ab 5373 €/Monat

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27Zimmer

509 m²Wohnfläche

325 m²Grundstück

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Oststadt, Heilbronn (74076)

Das 7/8-Parteienhaus ist unterteilt in ein Haupt- und Hintergebäude und wurde im Jahr 1964 erbaut.
Das Gebäude und die Wohnungen befinden sich in einem überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand.
In den vergangenen fünf bis zehn Jahren wurden teilweise neue Fenster eingebaut und teilweise Badezimmer saniert.

Im Dachgeschoss bestehen weitere Ausbaureserven für eine DG-Wohnung mit ca. 50qm Wohnfläche.

Im Weiteren ist folgende Situation vorzufinden:

IST-Zustand Hauptgebäude:
EG: 4 Zimmer, 93 m²,
1.OG: 5 Zimmer, 94 m², Balkon, saniertes Badezimmer
2.OG: 5 Zimmer, 99 m², Balkon
3.OG: 5 Zimmer, 100 m², Balkon
DG (nicht genehmigt): 2,5 Zimmer, 49 m², + 43 m² Spitzboden

IST-Zustand Nebengebäude:
EG: 1 Zimmer, 34 m², eigener Zugang, leerstehend
1.OG. 1,5 Zimmer, 30 m², Loggia,
2.OG+DG: 3 Zimmer, 60 m², Loggia,
Lagerraum am Nebengebäude vermietet für 100€/Monat

Aufrgund der Interimsvermietung von fünf Einheiten gibt es hier ein großes Potenzial in der Neuvermietung.

Aktuell erwirtschaftet das Gebäude einen Jahresrohertrag in Höhe von 85.200€.

In verschiedenen Sondervermietungsmodellen, wie der Zimmervermietung oder einer möblierten Vermietung sind durchaus noch höhere Mieten zu erwarten.

Hier haben Sie die Möglichkeit einige der Wohnungen virtuell zu besichtigen:
https://viewer.360tour.io/93b9dd6e-896a-4191-b2c3-735a599628f2

Heilbronn ist eine Großstadt mit ca. 125.000 Einwohnern und liegt etwa 50km nördlich von Stuttgart.
Aufgrund der naheliegenden A6 und B27 ist die Stadt bestens angebunden.

Durch die Stadt verläuft der Neckar und aufgrund ihrer vielen Rebflächen ist sie bekannt für die Stadt des Weins.

Heilbronn ist ein Wirtschaftsstarker Standort, hat eine hervorragende Infrastruktur und weist einen jährlich postiven Bevölkerungswachstum auf.
Zu den größten Unternehmen der Stadt zählen unter Anderem die Schwarz-Gruppe, Campina, Illig, SLK-Kliniken und Läpple.

Die Immobilie liegt sehr zentrumsnah und verfügt über mehrere ÖPNV-Anschlusse sowie die Nähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Entfernungen:
REWE: 250m
Bus H: 150m
S-Bahn (Finanzamt): 200m
Kindergarten: 270m
Grundschule: 50m
Realschule: 2km
Gymnasium: 500m

Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

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Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote.

Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.
Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.
---- Stichworte Nutzfläche: 368,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 5, 4 Etagen