Büro-/Praxisfläche zur Miete

22 Euro pro Quadratmeter22 €/m²

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30 m²Bürofläche

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Lehrter strasse 57, Moabit, Berlin (10557)

(english version see below)

In der Lehrter Straße
im Berliner Bezirk Mitte
ca. 700 m vom Hauptbahnhof entfernt
befindet sich der denkmalgeschützte Werkhof, eine ehemalige Königlich-Preussische Textilfabrik.
Direkt vor dem Eingang befindet sich eine Bushaltestelle mit zwei Buslinien Richtung Hauptbahnhof und zur Ringbahn. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße.

Der Werkhof wurde vor ca. 35 Jahren saniert und hat sich inzwischen zu einem kreativen Zentrum entwickelt, in dem heute Architekten, Künstler, Webdesigner, Filmschaffende, Verlage, Landschaftsarchitekten u. v. m. arbeiten und inzwischen teilweise auch wohnen.
Eine inzwischen sehr gelungene Kombination aus historischem Altbau und Ziegelstein und ganz modernder Architektur, von den großen Berliner Architekten mitgestaltet.

Die hier angebotene, zur Vermietung stehende freie Gewerbefläche befindet sich in einem der wunderschönen historischen Werkhäuser,
im Hochparterre.
Die Gesamtfläche von 250 qm in dieser Gewerbefläche wird von einem Architekturbüro genutzt. Aktuell ist ein ca. 30 qm großes Büro (siehe Grundriss, grau hinterlegte Fläche) zur Untermiete vakant. Der neue Untermieter nutzt ebenso den Flur, den Empfangsbereich, die Gemeinschaftsküche und den Nassbereich (Damen- und Herren WC).
Anteilig werden hier insgesamt 55,92 qm angerechnet (inklusive der ca. 30 qm Bürofläche).
Die Kaltmiete von 22 EUR/qm berechnet sich also auf eine Fläche von 55,92 qm.
Die monatlich zu zahlende Miete inkl. Nebenkosten mit Heizkosten, inkl. Nutzung der Küche und des Druckers und inkl. der wöchentlichen Reinigung beträgt 1.420 €. Lediglich die MwSt wird zzgl. berechnet.

In der großen und voll ausgestatteten Gemeinschaftsküche (siehe Foto) wird auch regelmäßig für alle Mitarbeiter der Gesamtfläche gekocht. Der große Drucker und Scanner kann von allen Mietern genützt werden. In dem großen Eingangsbereich ist eine gut sortierte Bibliothek integriert.

Neben der wunderbaren Lage, der Ruhe und der sehr charmanten Architektur zeichnet sich diese Fläche auch durch das nette Kollegium aus.
Wer denkt, dass er in das Team passt, kann sich gerne bei uns melden.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

On Lehrter Strasse
in Berlin's Mitte district
approx. 700 m from the main railway station
is the listed Werkhof, a former Royal Prussian textile factory.
Directly in front of the entrance is a bus stop with two bus lines to the central station and the Ringbahn. The street is a traffic-calmed street.

The Werkhof was renovated around 35 years ago and has since developed into a creative center where architects, artists, web designers, filmmakers, publishers, landscape architects and many more now work and, in some cases, live.
A now very successful combination of historic old building and brick and very modern architecture, co-designed by the great Berlin architects.

The vacant commercial space offered here for rent is located in one of the beautiful historic factory buildings,
on the mezzanine floor.
The total area of 250 sqm in this commercial space is used by an architectural office. An approx. 30 sqm office (see floor plan, area highlighted in gray) is currently vacant for subletting. The new subtenant also uses the corridor, the reception area, the communal kitchen and the wet area (ladies' and men's rooms' toilets).
A total of 55.92 square meters will be counted here (including the approx. 30 square meters of office space).
The basic rent of EUR 22/sqm is therefore calculated on an area of 55.92 sqm.
The monthly rent to be paid incl. ancillary costs with heating costs, incl. use of the kitchen and printer and incl. weekly cleaning is € 1,420. Only the VAT will be added.
The large and fully equipped communal kitchen (see photo) is also regularly used for cooking for all employees in the entire space. The large printer and scanner can be used by all tenants. A well-stocked library is integrated in the large entrance area.
In addition to the wonderful location, the peace and quiet and the very charming architecture, this space is also characterized by the friendly team.
Anyone who thinks they would fit into the team is welcome to contact us.


Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior letting are reserved.
If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property on offer and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, please let us know.
To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

Stichworte Gesamtfläche: 250,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert