Doppelhaushälfte zum Kauf

569000 €569.000 €3.469,51 €/m²

Finanzierung ab 2349 €/Monat

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5Zimmer

164m²

270m² Grundstück

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Bickenbach (64404)

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 bietet eine einzigartige Verbindung zur Natur mit einem atemberaubenden Blick auf den angrenzenden Wald.
Auf einem großzügigen Grundstück von 270m² gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 164m².
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem separaten Garderobenraum und einem Gäste-WC.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die einen fantastischen Blick auf den Wald bieten und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglichen. Die angrenzende Küche ist ideal in den Wohn- und Essbereich integriert.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit großflächigen Fenstern und ebenso beeindruckendem Waldblick sowie einen gemeinsamen Balkon. Ein Tageslichtbad mit Badewannendusche und ein ca. 18m² großes Elternschlafzimmer mit Blick auf den Melibokus runden das Angebot optimal ab.
Der Kellerbereich bietet neben einem großen Abstellraum und einer geräumigen Speisekammer unter der Treppe einen Hauswirtschaftsraum mit moderner Dusche und Waschbecken sowie einen angrenzenden Hobbyraum, der sich ideal als Sportraum, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ein weiterer Raum beherbergt eine neuwertige Sauna und einen abgegrenzten Bereich für
ein Homeoffice. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse mit Kaltwasserfass und Zugang zum restlichen Garten.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight, mit einem neuwertigen Swimmingpool inklusive Whirlpool und hochwertigster Gegenstromanlage sowie einer Chill-Ecke und einer Terrasse, die einen unvergleichlichen Blick ins Grüne direkt am Waldrand bieten. Der Gartenbereich gewährleistet vollständige Privatsphäre und ist nicht einsehbar.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und benötigt nur geringen Renovierungsbedarf.

Bickenbach - das Tor zur Bergstraße, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg, beheimatet das bezaubernde Anwesen in der Melibokusstraße, umgeben von malerischem Wald und weitläufigen Wiesen.
Die Lage ist unschlagbar - an der Schnittstelle zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar gelegen, bietet Bickenbach nicht nur einen hervorragenden Anschluss an die Autobahn A5, sondern auch an die Bahnstrecke Frankfurt/Heidelberg.
Diese privilegierte Position macht Bickenbach zu einem begehrten Wohnort und einem äußerst attraktiven Standort für Gewerbebetriebe in einer der vielversprechendsten Regionen Europas.
Für Pendler und Ausflügler gleichermaßen ideal gelegen, verfügt Bickenbach über einen eigenen Bahnhof und ist bestens an die Main-Neckar-Bahn angebunden. Die Regionalbahnen und -expresszüge verbinden die Gemeinde mit Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg.
Darüber hinaus sorgt die Buslinie K50 für eine ausgezeichnete Anbindung an Alsbach-Hähnlein sowie nach Seeheim-Jugenheim und Mühltal. Zusätzlich zur Main-Neckar-Bahn bieten die Busse der Linie 669 eine Verbindung nach Bensheim und Heppenheim.
Spätverbindungen von Darmstadt werden durch die Linie 8N gewährleistet, was die Mobilität in und um Bickenbach optimal unterstützt.

Das Einkaufszentrum Pfarrtanne verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten und liegt nur 650 Meter entfernt.

Kitas, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule liegen ebenfalls ganz in der Nähe.

Sonstiges I.Alle Angaben, inklusive des Bildmaterials, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

II.Ein Zwischenverkauf/eine Vermietung bleibt vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

III.Zuzüglich dessen erklären wir wie folgt aufgrund rechtlicher Vorgaben:

1.Geldwäsche
Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz-GwG) gilt auch unser Haus als Verpflichtetes und unterliegt folglich den Gesetzesbestimmungen. Hierunter fällt die Pflicht zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner im Falle der Anbahnung/Vermittlung von Kaufverträgen.

2.Widerrufsbelehrung
Wir erklären, dass wir alle Interessenten (Internetportal, Fernabsatz) vor Vertragsabschluss hinsichtlich deren Recht auf Widerruf (Widerrufsbelehrung nach BGBl. I 2013, S. 3663-3670) schriftlich belehren werden. Die Belehrung muss uns gegenüber in schriftlicher Form bestätigt werden.

3.Provision
a.Mietverträge: Hinsichtlich des Abschlusses von Mietverträgen erklären wir, dass nach Abschluss dieses Vertragstypus seitens der Mieter keine Provision oder Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH zu entrichten ist.
b.Kaufverträge: Wir erklären, dass nach Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH gegen Rechnung zu entrichten ist.

4.Energieausweis
Wir erklären, dass wir unmittelbar vor Beginn etwaiger Besichtigungstermine (Miet- sowie Kaufobjekte) Interessenten die notwendigen Energieausweise aushändigen werden. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1