Bauernhaus zum Kauf

529000 €529.000 €3.623,29 €/m²

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5Zimmer

146 m²Wohnfläche

1.196 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ostermiething (5121)

Objektbeschreibung Bei diesem schönen Bauernhaus, welches 1960 erbaut wurde, handelt es sich um einen aufgelassenen LW-Betrieb ohne Grundstücke! Diese sind bereits vor einiger Zeit an die umliegenden Bauern übertragen worden! Trotzdem bekommen Sie immer noch über 1100qm Land, wo jederzeit Kleintierhaltung möglich ist! Aufgrund der vielen Nebengebäuden & Lagerflächen ist auch eine andere Nutzung denkbar! Die sonnige Lage ist einzigartig und die Aussicht lädt zum Träumen ein!

Gebaut wurde das Bauernhaus in Ziegel-Massive Bauweise mit Holzdramdecken mit einer Wohnfläche von c. 143 qm! Im laufe der Jahre wurde immer wieder modernisiert. Hauptsächlich 1990 wurde einiges am Haus gemacht! Badezimmer und Fenster wurden getauscht, Böden gewechselt und alles in Schuss gehalten. 2020 ist dann eine neue Heizung, welche sich in den Nebengebäuden befindet, eingebaut! Diese Holz-Zentralheizung ist jederzeit auf pellet umrüstbar. Ebenso sind bereits ein paar Warmwassersolarzellen am Dach, welche aber auf Funktion erst geprüft werden müssen, vorhanden! Für die Übergangszeit wurde eine Luft-Wärmepumpe im Haus eingebaut um zusätzlich Kosten zu sparen! Selbstverständlich gibt’s auch einen Kaminanschluss für einen Holzofen im Objekt! Die Liegenschaft besitzt einen eigenen Trinkwasser- Brunnen und ist am Ortskanal angeschlossen!

Wie in dieser Zeit üblich, sind alle Räume sehr großzügig gebaut worden, ebenso ist die Wohn-Küche mit 31 qm zzgl. kleiner Speisekammer ein Highlight in diesem Objekt! Weitere 5-Zimmer warten auf die neuen Bewohner, dass wieder neues Leben einkehrt! Die meisten Fenster sind bereits KS-Weiß mit zweifach Verglasung, Böden Großteils echte Holzböden im Ordentlichen Zustand! Badezimmer ist gefliest mit Dusche & Wanne. Toilette ist extra untergebracht!

Auch ein kleiner „ Fitnessraum“ ist umgebaut worden und kann jederzeit als Hobbyraum oder kleine Werkstatt verwendet werden. Große Traktorgaragen/ kleine Halle für Oldtimer sind natürlich vorhanden. Und wem das alles noch nicht reicht, hat die Möglichkeit noch weitere Wohnfläche zu schaffen und die Dachböden auszubauen. Genehmigte Baupläne existieren bereits, müssen aber trotzdem zur Sicherheit noch mal mit der Gemeinde durchgesprochen werden.
Raumaufteilung siehe Grundrisse und Besichtigung!

Traumhafter Bauernhof mit vielen Nebengebäuden in perfekter hoher Lage mit herrlicher Fernsicht, Hanggrundstück in Südwestlage mit Sonnengarantie und 1196 qm Fläche! Trotz Randlage ist Ostermiething, Tarsdorf, Burghausen und Tittmoning-D mit dem Auto in ca.10 Minuten erreichbar! Auch eine Bushaltestelle ist nur ein paar Meter zu Fuß zu erreichen! Die Lokalbahn nach Salzburg ist ebenso im Ort, wie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen & Kindergärten und natürlich ein Schwimmbad! Erholung finden Sie beim Radln & Spazierengehen am Damm der Salzach entlang! Keine Hochwassergefahr beim schönen Bauernhof! Auch die Deutsche Seite ist nur ca. 2 KM weg und über die ausgebauten Bundesstraßen und Autobahnen ist München und Freilassing in ca. 1 Stunde per PKW zu schaffen!

Besichtigungstermine nur nach schriftlicher Anfrage mit Angabe aller nötigen Daten und Telefonnummer! Stichworte Versorgung: Eigene Wasserversorgung