Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

855000 €855.000 €3.886,36 €/m²

Finanzierung ab 3539 €/Monat

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5Zimmer

220 m²Wohnfläche

766 m²Grundstück

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Hochemmingen, Bad Dürrheim (78073)

Objektbeschreibung Wunderschönes - Massiv gebautes Architektenhaus in bester Wohnlage!

Das großzügige Anwesen besticht durch seine großzügigen Räume, die ausgewählten Materialien, die hohen Decken und die augenscheinlich perfekte Aufteilung!

Abgerundet durch einen Wunderschönen Garten zum entspannen, samt Schwimmbad, Liegewiese und Sauna sowie einen kleinen Zaubergarten und einem Nutzgarten für das eigene kleine Gemüseparadies!

Das Anwesen befindet sich auf einem schönen, großzügigen
Grundstück im Herzen von Hochemmingen - einer der beliebtesten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Bad Dürrheim bzw. Villingen-Schwenningen!

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume
bieten höchsten Wohnkomfort und schaffen eine einzigartige
Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch
seine hochwertige Ausstattung und seine edlen Materialien besticht.
Ein wohliger Kaminofen schafft hier die Atmosphäre für die einzigartigen und ganz besonderen Momente.

Große bodentiefe Fensterfronten ermöglichen einen freien Blick in den liebevoll gestalteten
Garten und bringen die Natur direkt in Ihr Wohnzimmer. Die großzügige und Super funktionelle Küche ist ein Paradies für Gourmets und bietet alles, was das Herz begehrt.

Auch im Obergeschoss bleiben keine wünsche offen...
Hier befindet sich eine Elternsuite mit eigenem Kaminofen, ein Familienbad sowie zwei weitere Kinderzimmer.

Durchweg wurde besonderer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien
gelegt, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.

Einen weiteren Zugewinn bieten die durchdachte Haustechnik sowie die
großzügige Doppelgarage in der der Fuhrpark von groß bis klein Platz
finden...
An die Garage rückwertig angelehnt ist eine eigene kleine Haus / Hobbywerkstatt, die man auch aus dem geschützten Garten erreicht!
Der Gartenbereich ist mit echten Muschelstein Palisaden - die eigens aus Italien importiert wurden eingezäunt - gekrönt wird dieser Bereich von dem eigenen Schwimmbad, das erst vor drei Jahren - in 2021 errichtet wurde.

Zusätzliche Einnahmen - oder noch mehr Platz ist durch die separate und in sich abgeschlossene Einliegerwohnung garantiert!
Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann auch aus dem Gebäude erreicht werden - wodurch das Thema Generationenwohnen hier möglich wird.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich
von diesem einzigartigen Meisterwerk begeistern.
Raumaufteilung Im Erdgeschoss:
Küche + Wohn u. Essbereich
Hobbyraum
Gäste WC
Empfangsbereich

Im Obergeschoss
Elternsuite
Familienbad
Kinderzimmer
Kinderzimmer (derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt)

Im Herzen von Bad Dürrheim Hochemmingen...

"...Hochemmingen liegt exponiert auf einem abgestumpften, fruchtbaren Berg am östlichen Ende der Baar, der eine beeindruckende Aussicht bietet. Die Ortschaft, ein alemannisches Haufendorf, liegt zentral in der 981 ha großen Gemarkung und erstreckt sich vornehmlich von Nord nach Süd.

Die Böden Hochemmingens sind fruchtbar. Wegen des tonreichen, kalten Erdreichs sind sie aber schwer zu bearbeiten. In Senken neigen die Böden außerdem leicht zu Versumpfungen. Allerdings sind die früheren Niedermoore nahezu ganz entwässert worden.

Geologisch gesehen liegt Hochemmingen auf dem Sattel der zweiten Übergangsstufe zum Jura. Den höchsten Punkt erreicht die Gemarkung in einer nordwestlich gelegenen Anhöhe, dem "Eckbühl", mit 799,2 m ü. d. ..."
Quelle: Wikipedia

Besichtigungstermine
Sämtliche Besichtigungstermine sind mit uns Abzustimmen,
eigenmächtiges erscheinen wird ausdrücklich nicht gewünscht Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: ISDN, Analog, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend