Casale Rustico
Agriturismo-Betrieb auf dem Land von Massa Marittima in der Toskana zu verkaufen
In den Hügeln der toskanischen Maremma und in der renommierten Gemeinde Massa Marittima, bieten wir diesen landwirtschaftlichen/agrotouristischen Betrieb mit großem Charakter und Charme an.
In dieser Ecke der Toskana ist die Identität der Maremma noch intakt, die Natur ist unberührt und das wahrgenommene Gefühl der Ruhe ist unvergleichlich.
Der Betrieb ist groß, er besteht aus 40 ha mit verschiedenen Anbauarten und einem bedeutenden Immobilienvermögen, die durch ein wertvolles Herrenhaus aus Stein, ein Nebengebäude, verschiedene renovierte Nebengebäude und eine multifunktionale Struktur aus Leimholz gegeben sind.
Das Haupthaus befindet sich auf der Spitze des Hügels, der die gesamte Farm mit einem herrlichen Panoramablick dominiert.
Wie bereits erwähnt, das Bauernhaus wurde sorgfältig renoviert und alle traditionellen Merkmale wurden erhalten blieben und seine Schönheit betont.
210 qm auf zwei Ebenen, perfekt organisiert sowohl für Wohn- als auch für Empfangszwecke.
Das Erdgeschoss ist der Rezeption und dem Restaurant gewidmet, wo sich eine voll ausgestattete Industrieküche für die Zubereitung und das Servieren von schmackhaften Menüs befindet, sowie ein heller und geräumiger Essbereich, der Platz für über 20 Personen bietet.
Der Essbereich öffnet sich auf eine Terrasse, die es im Frühling und Sommer erlaubt, die Anzahl der Gäste am Tisch deutlich zu erhöhen.
Angrenzend an den Essbereich gibt es ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das sich zum möblierten Bogengang nach draußen öffnet, um die Atmosphäre des Ortes zu genießen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Bad. Eine interne Holztreppe führt in die obere Etage, wo sich eine Suite mit zwei Doppelschlafzimmern und eigenem Bad und ein zweites großes Schlafzimmer mit Doppelbett und zwei weiteren Betten, ebenfalls mit eigenem Bad, befinden.
Die Zimmer, die über großen Fenster mit Blick auf die umliegende Landschaft verfügen, haben Kastanienholzbalken und Ziegeldecken und sind mit feinen Terrakottaböden ausgestattet. Angrenzend an das Hauptgebäude, befindet sich ein einstöckiges ca. 80 qm großes Nebengebäude, intern als Wohnung organisiert, mit Küche, Wohnzimmer, Doppelschlafzimmer und Bad.
In der Nähe das Bauernhaus, befinden sich der Geräteschuppen und der Steinofen.
Etwa 150 Meter vom Haupthaus entfernt wurde eine Struktur aus laminiertem Holz gebaut, die für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Es befindet sich in einer panoramischen Gegend, ist aber durch den Wald geschützt und kann aufgrund seiner Eigenschaften als Ort für gymnastische/sportliche Aktivitäten, Meditation und Treffen genutzt werden.
Es handelt sich um einen zauberhaften Ort mit einer intimen Atmosphäre.
Das Land, aus dem die Farm besteht, ist unterteilt in: 34ha Niederwald, 2,90ha Olivenhain in Ertrag (500 Bäume), 6ha Ackerland und der Rest besteht aus Gemüsegarten, Weide, Unkraut und unkultiviertes Land.
Auf der Farm wurde ein Plan zur Verbesserung der Farm genehmigt, der den Bau von weiteren Räumen für die rezeptive Nutzung von 200 qm vorsieht, darunter 5 Zimmer mit entsprechenden Dienstleistungen, sowie einen Swimmingpool.
Alle Versorgungsleitungen sind aktiv, Heizung, Strom und Wasseranschluss. Um das Grundstück zu erreichen, gibt es eine etwa 2,5 km lange Schotterstraße in gutem Zustand. Das Grundstück ist nur wenige km vom ersten Dorf entfernt, das in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Die Strände und das Meer der Maremma sind nur 30' entfernt, ebenso wie etruskische Stätten und Kunststädte. Dieser Teil der Maremma ist auch besonders strategisch in Bezug auf die Erreichbarkeit, mit ausgezeichneten Straßen, bequemen Bahnhöfen und den Flughäfen von Pisa (1 Stunde mit dem Auto entfernt) oder Rom (2 Stunden entfernt). Das milde Klima begünstigt den Tourismus, der fast das ganze Jahr über präsent ist.
