Haus zum Kauf

249500 €249.500 €1.949,22 €/m²

Finanzierung ab 1033 €/Monat

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7Zimmer

128m²

369m² Grundstück

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Aulendorf, Aulendorf (88326)

Kurzbeschreibung Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der Energiebedarfswert beträgt 195,12 kWh/(m²*a)

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https://tinyurl.com/immorechner-vbal Objekt In zentraler und doch ruhiger Lage, auf einem Grundstück mit ca. 369 m², steht dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kurstadt Aulendorf.

Das Doppelhaus wurde 1937 errichtet. In den Jahren 1954, 1963 und 1968 wurden weitere Baumaßnahmen zur Aufstockung und Erweiterung vorgenommen.

Das Ladengeschäft im Erdgeschoss verfügt über ca. 61 m² Gesamtfläche, bestehend aus einem Verkaufsraum, einem Lagerraum sowie einem neu renovierten WC mit Waschbecken. Dieser Bereich ist direkt von der Straßenseite wie auch vom hinteren Teil des Hauses zugänglich. Das Ladengeschäft wurde schon mehrfach renoviert und ist in einem modernen Zustand, beheizt wird es mit der Gasheizung und einem Kaminofen.

Da es keine Unterkellerung gibt, befindet sich die Nutzfläche mit zwei Abstellräumen sowie dem Heizraum im hinteren Bereich des Hauses im Erdgeschoss. Den beiden vermieteten Wohnungen steht jeweils ein Abstellraum sowie ein großer Hausflur zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 75 m² große 3 Zimmer Wohnung mit einer großen und überaus ansprechenden Terrasse. Von hier aus gelangen Sie über eine Metalltreppe in einen kleinen, idyllischen Hinterhofgarten, der durch eine urige Holzhütte an die alten Zeiten erinnert. Diese Wohnung wurde regelmäßig renoviert und ist in einem ansprechenden Zustand - sie ist aktuell vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 53 m², diese Wohnung wird noch mit Nachtspeicher und einem Kachelofen beheizt und ist unrenoviert. Auch diese Wohnung ist vermietet.

In den vergangenen Jahren gab es immer wieder Renovierungsmaßnahmen, eine energetische Sanierung wurde jedoch nicht vorgenommen.

Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet Aulendorf Stadtkern III. Bei einer privaten Modernisierung können erhöhte steuerliche Abschreibungen gemäß §§7h, 10f, 11a EStG oder Fördermaßnahmen nach BEG oder KFW in Anspruch genommen werden.

Erfahren Sie mehr über diese interessante Immobilie - wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend, dennoch erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Zentrum.

Vielseitig und dynamisch präsentiert sich die lebendige Stadt Aulendorf mit ihren rund 10.000 Einwohnern. In reizvoller Lage treffen Bürgerinnen, Bürger sowie Gäste auf eine sehr gute Infrastruktur. Hier lässt es sich hervorragend leben, wohnen und arbeiten.

Aulendorf liegt in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Arbeitszentren Ulm - Ravensburg - Friedrichshafen und bietet weitere Bahnanschlüsse nach - Tübingen - Kißlegg bzw. Augsburg/Memmingen - Lindau.

Durch das Thermal- und Freizeitbad "Schwaben Therme", sowie das Freibad "Stegersee" genießt man in Aulendorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert innerhalb der Ferienregion Oberschwaben. Für das breit gefächerte Angebot sorgt die Stadt zusammen mit über 80 Vereinen und einer gut funktionierenden Gastronomie.

Neben 9 wohnortnahen Kindergärten stehen eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen, das freie Gymnasium St. Johann und eine gewerbliche Schule zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der Energiebedarfswert beträgt 195,12 kWh/(m²*a)

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https://tinyurl.com/immorechner-vbal Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen