Wohnung zum Kauf

669000 €669.000 €9.291,67 €/m²

Finanzierung ab 2694 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Giesing, München (81547)

Diese außergewöhnlich ansprechende Wohnung liegt in zentraler Lage in dem begehrten
Stadtteil Untergiesing-Harlaching. Das Wohnhaus ist durch die nahegelegene
U-Bahnhaltestelle Wettersteinplatz und der Trambahnhaltestelle Kurzstraße, sehr gut an die
Münchner Innenstadt angebunden.
Umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und mitten im Grünen, unweit dem
Isarhochufer und dem Perlacher Forst und der Nähe zum Trainingsgelände des FC Bayern
München, machen sie zu einem attraktiven Standort in der beliebtesten Hauptstadt
Deutschlands. Zahlreiche Nahversorger, dass neu erbaute Harlachinger Krankenhaus, Cafés,
zahlreiche Restaurants, ein Getränkemarkt und eine Bäckerei, eine Metzgerei sind in ebenso
in fußläufiger Umgebung.
Im 2. Obergeschoss dieser Wohnanlage mit nur 6 Parteien, befindet sich diese sehr gut
geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, aus dem Baujahr 1962. Die komplette Renovierung in 2008
lässt erahnen, dass diese zum gehobenen Eigenbedarf erfolgt ist.
Von dem Treppenhaus betritt man die Wohnung über einen Flur und gelangt in das
großzügige Wohnzimmer mit seinen großflächigen Kunststofffenstern. Seitlich dem
Wohnbereich angrenzend, ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der an sonnigen Tagen
zum Verweilen einlädt. Besonders wertvoll ist die gemeinschaftlich genützte, parkähnliche
Grünfläche, die von der Wohnung aus einen schönen Ausblick in die Natur bietet.
Über zahlreiche Fenster gelangt viel Tageslicht in die Wohnung und macht diese hell und
freundlich. Die Küche ist gut geschnitten, sodass noch ein Esstisch Platz finden kann. Die Natur
wird durch den schönen Baumbestand des Grundstücks bei den Blick aus dem Fenster mit
einbezogen.
In den Wohnräumen hat man sich für einen Parkettboden in kanadischem Ahorn
entschieden, der Flur, die Küche und das Bad sind mit großformatigen Fliesen in gut zu
kombinierenden graubeige verlegt. In der Küche hat man sich für helle Fronten und Griffe in
Chrom entschieden, sie harmonieren gut zu der delphingrauen Arbeitsplatte.
Des Weiteren wurde die Küche mit allen Geräten von marktführenden Firmen ausgestattet
und bietet viel Stauraum für alle Koch-Utensilien und Vorräte.
Das Badezimmer der Wohnung verfügt ebenfalls über eine großes Fenster, welches viel
Tageslicht hinein lässt. Es verfügt über eine Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank
und einem WC. Zudem wurde hier praktisch und platzsparend ein Waschmaschinenanschluss
installiert.
Zu der Wohnung gehören außerdem sehr wertvolle Zusatzflächen.
Ein sehr großzügiges Kellerabteil, ein Dachboden, welcher gemeinschaftlich zum Aufhängen
der Wäsche genützt wird und ein zusätzlicher Speicherraum im Dach, ergänzen den perfekten
Grundriss mit seinen Nebenflächen.
Zu der Wohnung wird ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (€ 18.000.--)mitveräußert.

Den Bewohner des Hauses steht noch ein Fahrradraum zur Verfügung.
Der Energiekennwert ist 139,7 kWh (m²a*) wesentlicher Energieträger Gas.
Die Wohnung wird über Radiatoren beheizt. Das Baujahr der Anlage ist 2021.
Durch die Erneuerung der Heizungsanlage ist der Energieausweis nicht auf dem aktuellen
Stand. Der Kennwert dürfte sich dadurch noch verbessern.

Harlaching ist ein bevorzugter Stadtteil im Süden von München, ca. 9 km von der City entfernt.
Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und
geschmackvollen Mehrfamilienhäusern präsentiert sich Harlaching als einer der exklusivsten
Stadtteile Münchens.
Vor Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs-Betriebe aller Art, Ärzte sowie
viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kinder-Tages-Stätten,
Grundschule und zahlreichen Sport- und Freizeit-Möglichkeiten verfügt Harlaching über eine
ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur.
Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den
Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden. Ein Gymnasium vor Ort ist vorhanden.
Für ruhesuchende Singles oder Paare ist hier der ideale Ort, um abzuschalten, die
nahegelegene Großstadt erreicht man in wenigen Minuten, um in das Innenstadtleben
einzutauchen. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen
Berge und Seen des Voralpen-Landes bieten zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Harlaching ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linien 25 und 15, die
zu den U-Bahnen U1/U6 und S1,2,8 am Wettersteinplatz bzw. Rosenheimer Platz führt,
angeschlossen.
Die Haltestelle Kurzstraße und die U-Bahnhaltestelle Wettersteinplatz sind in unmittelbarer
Umgebung.
Mit dem Auto fährt man ca. 20–30 min in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten
erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 35 Min. zum Flughafen.

Besichtigungstermine Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit auf Ihre Anfrage.
Bitte fügen Sie dieser Ihre Telefonnummer hinzu.

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