Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €1.913,18 €/m²

Finanzierung ab 2390 €/Monat

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15Zimmer

311 m²Wohnfläche

558 m²Grundstück

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Innenstadt Nord - Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)

Objektbeschreibung Dieses charmante 3-Familienhaus bietet ausreichend Platz für drei Familien und besticht durch zahlreiche durchdachte Details.
deales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus in Villingen-Schwenningen. Das Objekt besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten und einer Garage,
Und zwei Stellplätze verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 558 m². Ideal geeignet ist die Immobilie als Investment für Anleger, da sie langjährig komplett und zuverlässig vermietet ist. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 36.230,00 €. (Kaufpreisfaktor 16,42!)

Es besteht bereits eine Teilungserklärung, sodass die Wohnungen bei Bedarf auch einzeln verkauft werden könnten.
Raumaufteilung Wohnung 1 ca.115m²
Wohnung 2 ca.108m²
Wohnung 3 ca. 88m²

Wohnfläche gesamt ca. 311m²
Grundfläche ca.553m²
Zubehörfläche ca.72m²
Außenfläche ca.90m²
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 36.230,00 €.

Villingen-Schwenningen ist eine charmante Stadt im Herzen des Schwarzwalds in Baden-Württemberg.
Die Altstadt von Villingen-Schwenningen, geprägt von gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden, engen Gassen und malerischen Plätzen, ist ein Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die historischen Stadtmauern und Türme verleihen der Stadt eine besondere Atmosphäre und erzählen von ihrer reichen Geschichte.
Die Stadt bietet auch eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, darunter kulturelle Veranstaltungen, Museen und Theater. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Der Schwarzwald bietet unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Skifahren, je nach Jahreszeit. Die Stadt ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung, um die Schönheit des Schwarzwalds zu entdecken. Die Verkehrsanbindung von Villingen-Schwenningen ist ausgezeichnet. Die Stadt ist an das Autobahnnetz angebunden und verfügt über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in andere Städte bietet. Dies macht die Region besonders attraktiv für Pendler und Menschen, die die Nähe zu größeren Städten wie Freiburg oder Stuttgart schätzen.

Insgesamt bietet Villingen-Schwenningen eine hohe Lebensqualität und eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und Natur. Die Stadt ist ideal für Menschen, die eine entspannte Lebensweise in einer malerischen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Punkten kann das Haus mit seiner zentrumsnahen und trotzdem ruhigen Lage. Ein kleiner Park befindet sich direkt gegenüber und wird von den Mietern oft genutzt.
Das Baujahr liegt laut Energieausweis im Jahr 1920.

Auf Anfrage können der Energieausweis, sowie Unterlagen zu den vorgenommenen Sanierungen und Umbauten vorgelegt werden.

Die Immobilie wird Provisionslos verkauft und kann jederzeit Nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung