Villa zum Kauf

2500000 €2.500.000 €6.944,44 €/m²

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10Zimmer

360 m²Wohnfläche

18.167 m²Grundstück

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Sattelbach (2532)

REPRÄSENTATIVES ANWESEN IM WIENERWALD - NÄHE BADEN

Dieses charmante, schlossähnliche Anwesen befindet sich in Alleinlage unweit des Stiftes Heiligenkreuz in sehr gefragter Wohnlage.
Bei der umfangreichen Renovierung wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden.

Die Wohnfläche im Ergeschoß von ca 130 m² gliedert sich in:
Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Veranda

Wohnfläche im Obergeschoss ca. 230 m²
Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Schrankraum,
Büro mit Teeküche, Wintergarten

Wellnessbereich ca. 200 m²
SPA Indoorpool, Saunabereich

Dieses hochwertig sanierte, schlossähnliche Anwesen präsentiert die gehobene Ausstattung mit Jugendstil Carakter im Obergeschoß, großzügiger Wintergarten, Parkettböden, Weinkeller, Fußbodenheizung und Radiatoren, Heizanlage- Hackschnitzel, E-Voltaik, Outdoorküche, Schwimmteich, Palmen, Olivenbäume, Orangenbäume

Weiteres befinden sich 5 Garagenplätze und sämtliche Nebenräume ( Halle für Hackschnitzel, Heizraum, Technikraum, Partyraum bzw. Einliegerwohnung, Lagerräume) am Grundstück.

Das Anwesen setzt sich aus 3 Grundstücken zusammen (Wald, Bauland und Grünland)

In Heiligenkreuz befindet sich ein Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Friseur, Greißlerei, Trafik, Lokale
Lage: 13 km von Baden, 30 km nach Wien ins Zentrum

Für Detailfragen beziehungsweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Um Sie bemüht:
Fr. Bruckner, Tel.: 0664/1000944, Email: erna.bruckner@smkimmo-bruckner.at

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen
des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine
Gewähr übernommen werden wird!

Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	83.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, Stadtrandlage Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung