Wohnung zum Kauf

365000 €365.000 €3.762,89 €/m²

Finanzierung ab 1511 €/Monat

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4Zimmer

97 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Heerstraße, Stuttgart (70563)

Eine wunderbare Gelegenheit zur Selbstverwirklichung! Angeboten wird eine 4-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen, die zu einer Maisonette-Wohnung umgebaut werden kann.

Das Gebäude wurde im Jahr 1966 als Bestandteil einer Meisterprüfung errichtet und wird seit 2023 durch eine neue Ölheizung beheizt. Das Haus gliedert sich in drei separate Wohneinheiten. Es befindet sich in zweiter Baureihe und ist somit gut vor Straßengeräuschen geschützt. Laut der offiziellen Stuttgarter "Lärmkarte" liegen die Immobilie und der Garten im hellgrünen Bereich.

Die beiden angebotenen oberen Einheiten des Hauses umfassen insgesamt etwa 97 Quadratmeter Wohnfläche. Laut Teilungserklärung sind der Immobilie im ersten Dachgeschoss die Wohnräume im zweiten Dachgeschoss sowie ein Teil des Treppenhauses zugeordnet. Ein Umbau zu einer Maisonette-Wohnung ist daher möglich. Die Räumlichkeiten im zweiten Obergeschoss dürfen bereits jetzt normal bewohnt werden.

Derzeit wird die Immobilie noch von den Eigentümern bewohnt, deren Auszug jedoch bereits feststeht. Somit kann sie bedenkenlos für den Eigenbedarf geplant werden.

Die Wohnungen zeichnen sich durch ihren klassischen Schnitt aus. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Zudem gibt es einen kleinen, praktischen Abstellraum.

Den schönen Balkon in Südausrichtung können Sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus betreten. Von hier aus haben Sie einen guten Blick auf ihren eigenen zugeordneten Gartenanteil. Dieser befindet sich am Rand des Grundstücks und ist etwa 100 qm groß und vollständig eben.

Die Wohnung im zweiten Dachgeschoss verfügt über ein saniertes Badezimmer und die Möglichkeit, eine kleine Küche zu installieren.

Im Untergeschoss des Hauses verfügt die Immobilie zusätzlich über einen der Wohnung zugeordneten Hobbyraum, welchen Sie exklusiv nutzen können. Der Raum hat zwei Oberlichtfenster und eine Größe von ca. 12 m².

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerabteile im UG sowie eine abschließbare Einzelgarage.

Stuttgart-Vaihingen ist der flächenmäßig größte Stadtbezirk von Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichster Gastronomie und kulturellen Einrichtungen machen Vaihingen zu einem begehrten Wohnort. In Vaihingen leben ca. 45.000 Einwohner und es bietet ein großes und wunderschön gelegenes Freibad, welches fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten und Services:
Das Auto wird nicht für die täglichen Dinge benötigt. Durch die hervorragende Lage mitten im Stadtkern sind alle Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Vaihinger Markt und das Einkaufszentrum Schwaben Galerie fußläufig zu erreichen. Zusätzlich bietet Vaihingen mit vielen Restaurants, Kinos, Sportstudios und Schwimmbädern einen hohen Freizeitwert.

Schulen:
In Vaihingen gibt es zwei Gymnasien (Fanny-Leicht-Gymnasium, Hegel-Gymnasium) und eine Realschule (Robert-Koch-Realschule) sowie vier Grund- und Hauptschulen (Pestalozzi-Schule, Österfeldschule, Steinbachschule, Schönbuchschule). Eine Universität,
diverse Hochschulen und Forschungseinrichtungen, wie z.B. die Fraunhofer- oder Max-Planck-Institute, sind ebenfalls dort ansässig.

Natur, Freizeit und Luftqualität:
Vaihingen hat wegen seiner Höhenlage eine reine und gesunde Luft. Die Vaihinger Wälder bieten zahlreiche Seen und auch für die Bewohner selbst sind der Katzenbach See und das Bärenschlössle willkommene Ausflugsziele. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren finden Sie in einem der nahegelegenen Naturschutzgebiete oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Vaihingen ist durch die vielen Waldflächen ein naturnaher Ort, welcher im Stuttgarter Raum seinesgleichen sucht. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich acht Autominuten entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants und Bars sorgen für das leibliche Wohl und in den Schwaben Quellen können Sie entspannen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Krehlstraße" (Linien 81, 84, N1) ist drei Gehminuten entfernt. Der Bahnhof von Stuttgart-Vaihingen ist bequem innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Dort besteht Anschluss an die S- und U-Bahn (Linien S1, S2, S3 sowie U1, U3, U8). Mit der S-Bahn beträgt die Fahrzeit in das Stuttgarter-Zentrum 14 Minuten und zum Stuttgart-Flughafen sind es zwölf Minuten.

Autobahn:
Vaihingen hat durch das Autobahnkreuz Stuttgart besten Anschluss an die Autobahnen A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm-München) und A 81 (Würzburg-Heilbronn-Stuttgart-Singen). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum sowie zum Hauptbahnhof ca. 22 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen ca. 20 Minuten.

Sonstiges
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[URL="HiergelangenSiezurvirtuellenBesichtigungderImmobilie:"]Hier gelangen Sie zur virtuellen Besichtigung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 14.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zum Bus: 0.97