Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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1.640 m²Fläche

2.730 m²Grundstück

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Ortsstraße 5, Hintschingen, Immendingen (78194)

Ein außergewöhnlicher Neubau - zukunftsorientiert und nachhaltig - Leben und Wohnen in Hintschingen. Das moderne und doch traditionelle Mehrfamilienwohnhaus im Zentrum, gegenüber dem Rathaus gelegen, besticht durch seine bis ins Detail durchdachte Architektur und Raumaufteilung und schmiegt sich mit seiner Holz- und Putzfassade perfekt ins historische Gesamtortsbild ein.

Mit der zeitgemäßen Ausgestaltung als Energie-Effizienzgebäude, sowie den lichtdurchfluteten 19 Wohneinheiten von 56 qm bis 138 qm, wird das Neubauobjekt den Ansprüchen von Singles und Paaren ebenso gerecht wie den von Familien oder Senioren. Die Bewohner erreichen alle Wohnungen, die zugeordneten Kellerräume, den Fahrrad- sowie den Wasch- und Trockenraum barrierefrei mit dem Aufzug.

Hintschingen ist ein Ortsteil an der oberen Donau und Teil der Gemeinde Immendingen. Die Ortschaft liegt 3 km von der Autobahnauffahrt A81 Stuttgart-Singen entfernt. Zudem führt der zertifizierte Donauradweg R9 durch den rund 240 Einwohner zählenden Ort direkt am historischen Rathaus sowie der Sankt-Wendelin-Kapelle vorbei.
Die Gemeinde Immendingen hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung hin zu einem modernen Gewerbe- und Industriestandort durchlaufen. Die ansässigen Unternehmen, darunter die Mercedes-Benz Group AG, sind auf eine stabile Infrastruktur vor Ort angewiesen. Der Bedarf an modernen Übernachtungsmöglichkeiten, an Gewerberäumen und nicht zuletzt an attraktivem Wohnraum ist enorm. Hier steht Immendingen noch am Anfang einer weitreichenden Entwicklung. Unter anderem wurde das Mehrfamilienhaus von der Adventus GmbH entwickelt, um genau diesem Bedarf Rechnung zu tragen.

Projektstand Für das Projekt „Mehrfamilienhaus Hintschingen“ liegen die Baugenehmigung und der rote Punkt für 19 Wohneinheiten vor. Es besteht auch die Möglichkeit der Ausführung des Gebäudes mit 17 Wohnungen (ursprüngliche Planung). Mit dem Bau des Objekts kann sofort begonnen werden. Außerdem können auf dem Grundstück in Verbindung mit dem Bau einer Tiefgarage zusätzlich Reihenhäuser oder ein weiteres Gebäude platziert werden.

Wichtiger Hinweis: Die Planung kann noch individuell an einen möglichen Investor und dessen Nutzungskonzept angepasst werden.

Im Kaufpreis beinhaltet
- Grundstück
- Projektentwicklung
- Objektplanung (Architekt) – LPH 1-7
- Tragwerksplanung – LPH 1-6
- Fachplanung: HLS – LPH 1-7 / Elektro: LPH 1-7
- Baugenehmigung – B2019085
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Entwässerungsplanung
- Artenschutz
- Denkmalpflege – Archäologische Untersuchung
- Baugrundgutachten – inkl. Baggerschürfe
- Brandschutzgutachten
- Schallschutzgutachten
- Wärmeschutznachweis – nach EnEV
- Bauphysik (Wärmeschutznachweis)

Weitere Informationen zum Projekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen.