Einfamilienhaus zum Kauf

800000 €800.000 €4.705,88 €/m²

Finanzierung ab 3362 €/Monat

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4Zimmer

170 m²Wohnfläche

1.235 m²Grundstück

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Bestensee, Bestensee (15741)

Zum "SCHNÄPPCHENPREIS" mit befristetem Wohnrecht für den Verkäufer im Kleinhaus

Sie suchen ein "Haus am See" in idyllischer Ruhiglage?

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, ein fast neuwertiges Einfamilienhaus mit separatem -jedoch direkt angebautem- Gästehaus (Einliegerwohnung) in herrlicher, ruhiger und unverbaubarer Lage am See zu erwerben.

Wer einerseits die Ruhe sucht, in unmittelbarer Nähe von Wald und Wasser leben möchte und andererseits die Nähe zu Berlin nicht missen möchte, ist hier genau richtig!

Das Grundstück war ursprünglich nur mit einem ca. 41 qm großen "Kleinhaus" bebaut, welches vermutlich vor ca. 100 Jahren errichtet wurde (Bauunterlagen sind nicht mehr vorhanden).

Für dieses Kleinhaus (Altbau mit separatem Zugang) möchte der Verkäufer bei Verkauf ein Wohn- und Nutzungsrecht für ca. 4 Jahre!

Im Jahr 2006 wurde das Bestandsgebäude mit einem Neubau erweitert und verbunden (Grundfläche des Neubaus10,50 m x 7,60 m); zwischen dem Altbau und dem Neubau befindet sich ein separater und geschlossener Eingangsbereich mit einer Grundfläche von ca. 23 m², die man z. B. als Büro oder "Spielzimmer" nutzen kann, zumal die Beheizung hier -wie im gesamten Neubaubereich- mittels Fußbodenheizung erfolgt. Von hier aus führt eine Stahl-/Wendeltreppe zum ausgebauten Dachgeschoß des Altbaus; hier stehen ca. 30 qm Nutzfläche zusätzlich zur Verfügung.

Durch die großzügige Verglasung der Fenster- bzw. Türelemente genießt man einerseits den herrlichen Blick zum See und hat andererseits die Möglichkeit, die große Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten zu betreten.

Der ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Neubau bietet dem Erwerber die Möglichkeit, seine individuellen Vorstellungen zu verwirklichen: egal ob man lieber Naturstein, Fliesen oder Parkett mag - ein Bodenbelag kann vom Erwerber nach individuellen Vorlieben verlegt werden (momentan nur Heizestrich vorhanden).

Neben dem Windfang und dem tagesbelichteten Wannenbad steht momentan ein großer Wohnraum mit offenem Küchenbereich mit insgesamt ca. 55 m² Wohnfläche im EG zur Verfügung.

Im OG -über eine massive Holztreppe direkt vom Wohnzimmer begehbar- strahlt die offene Galerieebene mit den unverkleideten Naturholzbalken sowie der Holzvertäfelung einen charmanten und rustikalen Charakter aus.

Obwohl das Haupthaus zwar regelmäßig beheizt worden ist, wurde es jedoch vom derzeitigen Eigentümer niemals wirklich bezogen, so dass man quasi von einem "Erstbezug" sprechen kann.

Der Altbau wurde liebevoll modernisiert und bietet neben einem Wohnraum von ca. 18 m² noch eine Küche mit Einbauküche incl. Elektrogeräten, ein Bad mit WC und Dusche sowie einen Eingangsbereich (Veranda) mit ca. 8 m² Fläche. Der Altbau verfügt insgesamt über ca. 41 m² Wohnfläche im EG sowie ca. 30 qm Nutzfläche im OG (Zugang vom Zwischenbau über eine Wendeltreppe). Die Beheizung erfolgt hier über einen geschmackvollen Kaminofen.

Bitte beachten: WOHNRECHT für den Altbau zu Gunsten des Verkäufers für ca. 4 Jahre!

Dieses wunderschöne Grundstück befindet sich in einmaliger Lage, an einem der 11 Seen, die sich in unmittelbarer Umgebung der Gemeinde Bestensee befinden.

Die Gemeinde Bestensee liegt nur ca. 35 km südlich der Berliner Stadtgrenze und ist sowohl mit dem Pkw über die nahe gelegene Autobahn BAB 10 Berlin-Dresden (AS Bestensee) als auch mit dem ÖPNV über die im Stundentakt verkehrende Regionalbahn RE 7 sehr gut an die Hauptstadt Berlin angebunden.

Sonstiges Bitte beachten:
Verkauf erfolgt nur mit WOHNRECHT zu Gunsten des Verkäufers für das Kleinhaus (Altbauteil) für einen Zeitraum von ca. 4 Jahren. Details dazu können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Hinweis:
Wie bei fast allen Grundstücken in direkter "Seelage" im Land Brandenburg, befindet sich das Flurstück des unmittelbaren Uferbereichs im Eigentum der Gemeinde Bestensee, kann derzeit jedoch kostenlos mit genutzt werden; die tatsächlich nutzbare Grundstücksfläche (incl. Uferbereich) beträgt somit über 2.500 qm!

Allein der Grundstückswert (amtl. Bodenrichtwert zum 01.01.2024) beträgt in dieser exzellenten Lage 500,00 €/qm; das sind allein schon 617.500,00 € für 1.235 qm Grundstücksfläche!

Auf Wunsch des Eigentümers wollen Sie Besichtigungstermine bitte ausschließlich über unser Büro vereinbaren. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen