Haus zum Kauf

447000 €447.000 €2.127,66 €/m²

Finanzierung ab 1874 €/Monat

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210,1 m²Wohnfläche

744 m²Grundstück

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Arnoldsweiler, Düren / Arnoldsweiler (52353)

Im Jahr 1936 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem 744 m² großen Grundstück erbaut. Das Haupthaus besteht aus einem langjährig vermieteten Ladenlokal, das als Bäckerei betrieben wird, sowie einer vermieteten Einliegerwohnung. Derzeit bewohnen die Eigentümer selbst die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Eine umfassende Sanierung wurde im Jahr 2006 durchgeführt, um den zeitgemäßen Wohnstandard zu schaffen. Die Wohneinheiten präsentieren sich in einem modernen Gesamtzustand.

Neben den Wohn- und Geschäftsbereichen bietet das Anwesen zwei großzügige Lagerhallen mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 222,03 m². Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem vielseitig nutzbaren Raum. Diese Immobilie stellt eine ideale Option für jeden dar, der viel Platz benötigt, um Wohnen und Arbeiten, zum Beispiel mit einem eigenen Betrieb nahtlos zu vereinen. Sowohl die Lagerhallen als auch die Wohnung im 1. Obergeschoss können an die ortsübliche Miete angepasst werden, was zusätzliche Möglichkeiten für eine attraktive Nutzung bietet.

Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360° Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Mit seinen 3.241 Einwohnern, der idyllischen und ruhigen Lage sowie den familienfreundlichen Wohngebieten zeichnet sich der Stadtteil Düren-Arnoldsweiler als besonders attraktiv aus. Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Geldinstitute, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.

Die Betreuung der Kinder und die Bildung sind in Arnoldsweiler gesichert, denn hier gibt es eine Grundschule und Kindertagesstätten, weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Zentrum von Arnoldsweiler lädt zum gemütlichen Verweilen ein, während die Nähe zur Innenstadt von Düren weitere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung in dieser Lage ist ebenfalls optimal. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und die Autobahnauffahrt zur A4 sind jeweils in kurzer Entfernung erreichbar.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com Stichworte Nutzfläche: 345,06 m², vermietbare Fläche: 555,15 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2