Haus zum Kauf

749000 €749.000 €1.618,51 €/m²

Finanzierung ab 3127 €/Monat

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7Zimmer

175,9 m²Wohnfläche

1.397 m²Grundstück

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Niedernhausen, Niedernhausen (65527)

Zum Verkauf steht ein bebautes Gewerbe-/Wohngrundstück im Mischgebiet von Niedernhausen auf einem ca. 1.397 m2 großen Grundstücksareal.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Gewerbe-, und Wohnimmobilie in zentraler Geschäftslage von Niedernhausen, mit direktem S-Bahn Anschluß. Das Objekt bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wie z. B. Renovierung, Umbau, Neugestaltung, Abriss und Neubauvorhaben.

Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich 3 Wohneinheiten ( 2 - 2 Zimmer Wohnungen und eine 3 Zimmer Wohnung) mit insgesamt 7 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Die massiv errichtete Bauweise und der teilweise unterkellerte Aufbau des Gebäudes bieten eine solide Grundlage für die Umsetzung verschiedener Ideen.

Das zweistöckige Gebäude verfügt über eine großzügige
- Wohnfläche im Obergeschoss von insgesamt ca. 175,92 m²

Im Erdgeschoss befindet sich eine KFZ Werkstatt / Gewerbehalle mit einer

- Nutzfläche Werkstatt mit Grube von insgesamt ca. 193 m²
- Kellerfläche von ca. 52,01 m²
- sowie eine weitere Fläche im Anbau der Immobilie von ca. 41,04 m²

Die Ausstattungsqualität der Bürofläche in der Gewerbefläche ist einfach gehalten, wobei verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Beton und auch Bereiche ohne Bodenbelag vorhanden sind. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach ihren Vorstellungen anzupassen und zu nutzen. Nach Renovierungsarbeiten könnte das Gewerbeanwesen zu einem vielseitigen Standort für unterschiedliche Zwecke werden.

Interessenten haben somit die Chance, das Objekt nach ihren Bedürfnissen zu gestalten und von den großartigen Potenzialen zu profitieren, die dieses Gewerbeanwesen bietet.

Hinweis:
Eintrag in der Altflächendatei (ehemaliger KFZ Betrieb). Das entsprechende PDF vom 25.09.2023 hierzu können wir gerne bei Interesse zukommen lassen.

Die Gewerbeimmobilie in der Platterstraße befindet sich in einer direkten Nachbarschaft zu LIDL, einem Getränkehandel, zur S-Bahn und einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Möglichkeiten für Unternehmen.

Umgebung:
Die Platterstraße liegt im Herzen von Niedernhausen, einer charmanten Stadt im Taunus mit einer Mischung aus ländlichem Flair und urbanem Leben. In unmittelbarer Umgebung finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsanbietern, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Die Nähe zur Natur bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Verkehrsanbindung:
Die S-Bahn-Station Niedernhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.

Infrastruktur:
Niedernhausen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Unternehmen aller Branchen.

Zusammenfassend bietet die Platterstraße in Niedernhausen eine ideale Lage für Gewerbeimmobilien, die eine optimale Erreichbarkeit, eine lebendige Umgebung und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
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A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 286,85 m², Gesamtfläche: 462,77 m², Bürofläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 0.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.01, Distanz zum Gymnasium: 1.34, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.01, Distanz zur Autobahn: 1.06, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.79