Mehrfamilienhaus zum Kauf

930000 €930.000 €2.285,01 €/m²

Finanzierung ab 3850 €/Monat

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15Zimmer

407 m²Wohnfläche

737 m²Grundstück

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Durmersheim, Durmersheim (76448)

Hier finden Sie das perfekte Gesamtpaket.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohneinheiten. Vier davon sind an zuverlässige Mieter vermietet, eine der Dachgeschosswohnungen steht derzeit leer. Das Haus finden Sie in einem gepflegtem Zustand vor, große Arbeiten stehen nicht an. Die große EG-Wohnung ist mit Terrasse, alle anderen Wohnungen mit Balkon inkl. vorgehängtem (Anbaukonstruktion) Wintergarten ausgestattet.
Ein modernisiertes 5-Familienhaus in Durmersheim mit langjährigen Mietern allein wäre schon ein guter Kauf für Kapitalanleger. Mit Neuvermietung, Mietanpassungen und dem Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses kann hier eine Jahreskaltmiete in Höhe von 53.724,-€ erzielt werden. Doch das Highlight finden wir hinter dem Haus: der zusätzliche Bauplatz.
Auf dem großen Gelände kann nach Bebauungsplan noch ein weiteres 5-6-Familienhaus errichtet werden. Dazu müsste die derzeit hauptsächlich als Lagerraum genutzte Scheune abgerissen werden. Durch die Anbindung zur Parallelstrasse kann hier, von der Park- wie auch Zugangsseite her gesehen, optimal erweitert werden.

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Durmersheim. Die Hauptstraße verbindet Sie mit dem gesamten Ort, alle Bedürfnisse des alltäglichen Bedarfs sind von hier in wenigen Minuten erreichbar. Ob Schulen, Supermarkt oder Freizeitaktivitäten - sie sind auch zu Fuß erreichbar. In der ruhigen Parallelstraße befindet sich eine zweite Zufahrt zum Grundstück.

Durmersheim liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt nahe der französischen Grenze. So profitiert die Gemeinde von den beiden Einzugsgebieten unter anderem infrastrukturell und wirtschaftlich. Mit der Bahn kommen Sie von Rastatt bis nach Mannheim, bis zur A5 sind es nur wenige Minuten. Kultur bietet Durmersheim ebenfalls: das Heimatmuseum im alten Ortskern, der Pilgerpfad oder das Freibad.

Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu den umliegenden Groß- und Mittelstädten liefert das perfekte Fundament für eine erfolgreiche Vermietung. Das ist Ihre Möglichkeit zur Kapitalanlage mit Baugrundstück.

Provisionshinweis 3,57%
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die vorliegenden Bebauungspläne werden so verstanden, dass eine GRZ von 0,4 und zwei Vollgeschosse darstellbar wären. Dies erlaubt gemäß der umliegenden Bebauung ein 2,5-stöckiges Gebäude mit 3-4 Wohneinheiten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg