Mehrfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €1.751,66 €/m²

Finanzierung ab 3313 €/Monat

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15Zimmer

451 m²Wohnfläche

1.176 m²Grundstück

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Derschlag, Gummersbach / Derschlag (51645)

Zum Verkauf steht ein ca. 1590 m² Grundstück mit 6 Wohnungen und einer Werkstatt. Diese interessante Immobilie mit Potential, bietet viele Möglichkeiten.
Hier findet jedes Familienmitglied seinen idealen Platz oder auch jeder Investor seine ideale Rendite.

Das ursprüngliche Baujahr aus dem Jahr 1952 + Anbau aus dem Jahr 2021

Das Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf drei Etagen, bietet neben 3 gewerblich genutzten Einheiten 6 Wohnungen und viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

- Wohnfläche 451m²
- Nutzfläche 345m²
- 3 Lagehallen, 6 Wohneinheiten
- Lagerhalle (links) ca.120m², mit separatem Büroraum + WC und 3 Stellplätze - KM.440,00 €
- Lagerhalle (Mitte) ca.115m², mit 2 Stellplätze KM.360,45 €
- Lagerhalle (rechts) ca.109m² hat ebenfalls 2 Stellplätze KM.347,28 €
Gesamteinnahmen monatlich für Gewerbe: 1.147,73 €

Oberhalb der Werkstatt befinden sich 3 Wohnungen:
- EG besteht aus 2 Wohnungen ca.85m² und ca.113m²
- DG hat eine Wohnung mit ca. 96m²
- Alle 3 Wohnungen verfügen über eine Terrasse
Monatliche Mieteinnahmen 800,00 € (zurzeit)

drei Wohnungen im Anbau (2021): Komplett saniert!
- EG ca. 57m²- 2 Zimmer + Küche + Bad + Flur + Abstellraum + Balkon
- 1OG ca. 57m² - 2 Zimmer + Küche + Bad + Flur + Abstellraum
- DG ca. 50m² - 2 Zimmer + Küche + Bad + Flur + Abstellraum + Balkon
Mieteinnahmen (monatlich) 1360,00 Euro

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild und lassen sich diese einmalige Gelegenheit bei einer persönlichen Besichtigung von uns zeigen.

Wer gerne zentral und doch etwas abseits wohnen möchte, der fühlt sich in Derschlag, einem Ortsteil der Kreisstadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis, sehr wohl.
Fußläufig erreichen Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Zugang zu medizinischer Versorgung.
Entlang der Kölner Straße Richtung Bergneustadt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche Sie bequem in wenigen Fahrminuten erreichen können.
Kindertagesstätten, Grundschulen sind fußläufig im Umkreis von 3 bis 10 Minuten vorhanden, zum Gymnasium Bergneustadt benötigen Sie ca. 5 Fahrminuten.

Grundsätzlich könnte hier komplett auf ein Auto verzichtet werden - der neugestaltete Busbahnhof im Zentrum von Derschlag, welchen Sie innerhalb von 12 Gehminuten erreichen, bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Für diejenigen, die mit einem Auto unterwegs sind, eignet sich die gute infrastrukturelle Anbindung an die Autobahnauffahrt A4, die nur 6 Fahrminuten entfernt liegt.

Sonstiges Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser
Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr
Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette
Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen.
Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé
und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin
mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder
nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den
Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an
Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

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Ihr Team von BL-Immobilien GmbH
www.bl-immobilien.net Stichworte Nutzfläche: 345,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen