Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €2.175 €/m²

Finanzierung ab 979 €/Monat

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3Zimmer

108 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Dölitz-Dösen, Leipzig (04279)

- Vermietete 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung
- Aktuelle IST Rendite: 4,43 %
- Masterbad & Gästebad
- Markkleeberger- & Cospudener See direkt in der Nähe!
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Diese hochwertige und charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Markkleeberger- & Cospudener See im Leipziger Süden.

Die Wohnung ist gelegen im Erdgeschoss eines ca. 1913 gebauten und 2013 hochwertig kernsanierten Altbau. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 ? bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Über den geräumigen Flur erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Gleich zu Beginn begrüßt Sie neben dem Gästebadezimmer mit ebenerdiger Dusche auch das Hauptbadezimmer mit großer Badewanne und Tageslichtfenster. Im hinteren Teil der Wohnung finden Sie weiterhin die großzügig geschnittene Küche mit Zugang zum Balkon sowie Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer. Alle Zimmer der Wohnung haben eine angenehme Raumgröße und bieten eine Vielzahl an Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

In sämtlichen Wohnräumen der Wohnung wurde ein moderner Parkettboden verlegt, die Küche sowie Badezimmer sind modern und hochwertig gefliest. Für die kalten Wintermonate haben Sie zudem in beiden Bädern eine Fußbodenheizung integriert, somit gehören kalte Füße im Winter der Vergangenheit an. Im Hauptbadezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne, WC, Waschtisch sowie ein Tageslichtfenster. Im zweiten Badezimmer der Wohnung finden Sie eine geräumige und ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch. Außerdem befinden sich an allen Fenstern der Wohnung Außenrollos für eine optimale Privatsphäre. Den Bewohnern des Hauses steht ebenso ein gepflegter kleiner Garten im Innenhof zu Verfügung mit genügend Platz zum spielen für die Kleinsten.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Januar 2023 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 10.428 EUR p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von 4,43 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 350,74 EUR, wovon 249,23 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 101,51 EUR teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Die Stadtteile Dölitz und Dösen sind zwei historisch gewachsene Viertel im südlichen Teil von Leipzig, die eine reizvolle Mischung aus urbanem Charme und grüner Idylle bieten. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie ihre Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel aus und ist somit ein attraktiver Wohnort für Menschen unterschiedlichster Lebensstile.

Geografisch gesehen erstrecken sich Dölitz und Dösen südlich des Zentrums von Leipzig und grenzen an mehrere andere Stadtteile wie Connewitz, Probstheida und Lößnig. Die Lage wird geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie großzügigen Grünflächen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein zentraler Pluspunkt dieser Stadtteile. Mehrere Straßenbahnen und Buslinien verbinden Dölitz und Dösen direkt mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Bezirken. Auch die Nähe zur Autobahn A38 ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto in alle Richtungen.

Die Umgebung ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt. In Dölitz und Dösen finden sich vielfältige Architekturstile, von sanierten Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind in der Umgebung gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Der weitläufige Erholungspark Lößnig-Dölitz bietet grüne Erholungsflächen, die zum Spazieren, Sport treiben oder Picknicken einladen. Auch der Cospudener- oder Markkleeberger See sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieteen Wassersportmöglichkeiten sowie Sandstrände.

Die Lage von Dölitz und Dösen vereint somit das Beste aus zwei Welten: Städtische Annehmlichkeiten und eine lebendige Umgebung treffen auf Erholung und Naturerlebnisse. Die Vielfalt der Wohnmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit machen diese Stadtteile zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Sonstiges
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