Mehrfamilienhaus zum Kauf

900000 €900.000 €3.629,03 €/m²

Finanzierung ab 3644 €/Monat

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7Zimmer

248 m²Wohnfläche

748 m²Grundstück

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ledergasse 13, Raisting, Raisting (82399)

Dieses unscheinbare Haus von außen verbirgt wahre Schätze im Inneren.
Mit insgesamt 3 Wohneinheiten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als 3 Parteienhaus.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1.Stock können auch zusammen genutzt werden,
um mehr Platz und Flexibilität zu bieten. Die Wohnung im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss verfügen je über 1 Bad mit großzügigen bodentiefen Duschen sowie je ein separates WC für zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten mit Ostausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Ausserdem gibt es eine nachträglich angebrachte Südterrasse aus Holz für das Sonnenbad am Nachmittag.
Ein Highlight des klimatisierten Wohnzimmers ist der stilvolle Kamin, der nicht nur für Behaglichkeit,
sondern auch für eine moderne Note sorgt.
Hinter dem Kaminbereich befindet sich die hochwertige Schüller Einbauküche mit einer großen Kochinsel mit Induktionkochfeld, Teppanyakiplatte und einer eleganten Granit-Arbeitsplatte und einer praktischen kleinen Speisekammer, die genügend Stauraum bietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss und im 1.Stock ist durch eine Treppe innerhalb der Wohnungen verbunden.
Im 1. Stock sind 3 Schlafzimmer vorhanden, wovon 2 Zugang zum überdachten Balkon haben.
Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch eine offene Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon, im Dachgeschoss sind alle Räume mit Fliesen ausgelegt. Diese Wohnung wurde in der Vergangenheit als Ferienwohnung vermarktet und seit der Corona-Pandemie dauerhaft vermietet. Diese ist nun ebenfalls sofort bezugsfrei.

Alle 3 Einheiten sind auch separat über das Treppenhaus zugänglich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Keller insgesamt 7 Räume, 4 Räume davon sind entkernt und können nach den Wünschen des Käufers komplett neu gestaltet werden, z.B. als Heimkino, Fitnessraum, Sauna oder Homeoffice (siehe Renovierungsvorschlag Nr.1 und Nr.2.
Die Waschküche verfügt über 2 extra Waschbecken. Im Heizungsraum befindet sich eine erst kürzlich eingebaute neue Ölheizung, und im Nebenraum steht der Batteriespeicher der auf dem Hausdach installierten PV-Anlage mit 10,0 kWp.
Im umzäunten Innenhof befinden sich 2 Einzelgaragen, die mit elektrischen Garagentoren ausgestattet sind. In der linken Garage gibt es zusätzlich eine Grube, ideal für Hobby-Mechaniker. Zwei Starkstromanschlüsse sind ebenfalls vorhanden, um größere Geräte oder Werkzeuge zu betreiben.

Raisting am Ammersee ist ein malerisches Dorf in Bayern, das in der Nähe des wunderschönen Ammersees liegt. Die idyllische Lage bietet eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Raisting ist bekannt für seine Ruhe und Naturverbundenheit, was es zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Die malerischen Wanderwege entlang des Sees laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während Wassersportler die Möglichkeit haben, auf dem klaren Wasser des Ammersees zu segeln, schwimmen oder paddeln. Die charmante Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen Raisting zu einem idealen Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und die Schönheit der bayerischen Landschaft zu genießen.
Mit der Regionalbahn erreicht man die benachbarten Orte mit weiterführenden Schulen und München und Augsburg.
Es gibt 2 Kindertagesstätten, einen Hort, eine Grundschule mit Mittagbetreuung sowie eine Praxis mit einem Allgemeinmediziner.

Provisionshinweis 2,38%
Der Käufer bezahlt 2,38% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien.
Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Perkmann Immobilien ist in gleicher Höhe auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentu?mer.
Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen
u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfu?gung stellen.

Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos vom Objekt sowie den Grundrissen und einem virtuellen 360 Grad Rundgang. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 230,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, modernisiert