Bauernhof zum Kauf

567000 €567.000 €

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22.094 m²Grundstück

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Enzen (54646)

Dieser schöne Bauernhof mit enormem Potenzial liegt in sonniger Lage ca. 500 m außerhalb des kleinen Eifelorts Enzen zwischen Mettendorf und Irrel. Die Hofanlage wurde als Aussiedlerhof Anfang der 1970er Jahre errichtet und besteht aus einem Wohnhaus und mehreren großen Nebengebäuden. Sie wird auch heute noch privilegiert landwirtschaftlich genutzt.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, die beide mietfrei und kurzfristig verfügbar sind.

Die größere Wohnung wurde 2006-2019 umfangreich renoviert. Sie hat im Erdgeschoss einen großen offenen Wohnraum (ca. 50 qm). Fenster auf drei Seiten verleihen dem Wohnraum eine freundliche Helligkeit. Hier gibt es eine schöne offene Einbauküche und zusätzlich zur Zentralheizung einen gemütlichen Holzofen. Auf der Vorder- und der Rückseite des Wohnraums haben Sie jeweils eine Terrasse/Balkon, so dass Sie zu jeder Tageszeit von der Sonne profitieren oder ein schattiges Plätzchen aufsuchen können. Vom Wohnraum gelangen Sie über einen kleinen Flur zu zwei Zimmern sowie einem Badezimmer mit Wanne und WC.
Eine Innentreppe führt aus dem Wohnraum ins Untergeschoss, wo es an einer Diele zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC gibt. Diesen unteren Wohnungsteil könnten Sie bei Bedarf abtrennen, da er ebenfalls über eine Außentür verfügt. Hiermit würde sich die Gesamtzahl der Wohnungen auf drei erhöhen. Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich mehrere große Kellerräume, der Heizungsraum und das Öllager.

Die andere Wohnung liegt im Erdgeschoss neben der ersten. Auch sie verfügt über einen eigenen Eingang. Hier haben Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Diese Wohnung wurde um das Jahr 2000 teilrenoviert (Küche und Wohnzimmer).

2019 wurde das Dachgeschoss mit Perlite Schüttdämmung, die Fassade des Wohnhauses mit 6 cm Styrodur isoliert und gestrichen. Wegen der Alleinlage gibt es eine konforme Drei-Kammer-Hauskläranlage von 2012 auf dem neuesten technischen Stand, welche jährlich von den Verbandsgemeindewerken gewartet wird..

Auf der Sonnenseite des Wohngebäudes, vor den beiden Wohnungen, haben Sie einen schönen Nutz- und Ziergarten mit Hochbeeten und einem Treibhaus, welches an die Maschinenhalle angebaut ist.

Die Hofanlage verfügt über mehrere große Nebengebäude: eine große Scheune von 1973 mit 420 qm Grundfläche, eine daran angebaute Maschinenhalle (Bj. 1980) mit 75 qm Grundfläche, einen Schaf- und Pferdestall (Bj. 1973, renoviert 1998) mit 225 qm Grundfläche und einen Rinderstall (Bj. 1993) mit 285 qm Grundfläche. Aufgrund der betonierten Böden sind die Stallgebäude flexibel nutzbar für die verschiedensten Tierarten/Lagermöglichkeiten. Auf der Südseite der Scheunen- und Maschinenhallendächer ist eine PV-Anlage mit ca. 30 kWp von 2012 angebracht, die sowohl für den Eigenverbrauch als auch zur Einspeisung genutzt wird. Außerdem gibt es einen Fahrsilo von 1983 und eine Jauchegrube von 1973.

Der Kaufpreis bezieht sich auf das beschriebene Wohnhaus mit sämtlichen Nebengebäuden auf einem Grundstück von ca. 22.094 qm. Weitere Flächen bis zu einer Gesamtfläche von 30 ha - zusammenhängend und hauptsächlich Ackerland - können gegen einen entsprechenden Aufpreis zusätzlich erworben werden. Außerdem gibt es noch angepachtete Flächen, die nach Rücksprache mit den jeweiligen Eigentümern übernommen werden können.

Mikrolage
Die Hofanlage ist sehr sonnig gelegen in absoluter Alleinlage ca. 500 m außerhalb von Enzen, einem Ort mit ca. 30 Einwohnern. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Bettingen, Mettendorf oder Irrel. Das ÖPNV-Netz ist ausgezeichnet mit regelmäßigen Verbindungen in alle Richtungen.

Makrolage
Enzen gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an, im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Teil von Rheinland-Pfalz. Entfernungen: Bettingen 4 km, Mettendorf 5 km, Bollendorf 11 km, Irrel 13 km, Bitburg 18 km, Echternach 18 km, Diekirch 24 km, Trier 37 km, Luxemburg-Stadt 47 km, Köln 160 km.

Zusammenfassung allgemeine Informationen

Baujahr: 1973
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Wohnfläche Haus: insgesamt 224 qm
Wohnung 1 EG: ca. 95 qm und UG ca. 56 qm
Wohnung 2 EG: ca. 73 qm
Nutzfläche Haus: ca. 119 qm
Nutzfläche Nebengebäude: ca. 1.005 qm
Scheune: 420 qm
Maschinenhalle: 75 qm
Stall 1: 225 qm
Stall 2: 285 qm
Mauern: Haus massiv Hohlblocksteine
Decken: Beton (UG), Holz (EG)
Treppe: Beton gefliest
Dach: Haus Berliner Welle, Ställe Eternit 1973 und 1993
Fassade: Putz, gestrichen
Fenster: PVC, überwiegend dreifach verglast 2006
Haustür: PVC
Innentüren: Holzfurnier
Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bädern; Schlafzimmer: teils Laminat, teils Kork
Heizung: Ölzentralheizung Viessmann 1973, Brenner 2000 erneuert; 6.000 l Reserve
Warmwasserversorgung: zentrale Warmwasserversorgung
Abwasser: konforme Hauskläranlage (3 Kammern)
Zustand: Wohnung 1 gut, Wohnung 2 teilrenoviert, Nebengebäude dem Alter entsprechend

Endenergiebedarf dieses Wohngebäudes: 219,2 kWh (m2 a), Klasse: G
Primärenergiebedarf dieses Wohngebäudes: 241,2 kWh (m2 a), Klasse: G


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int'l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int'l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int'l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 224,00 m², Gesamtfläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2