Modernes 3-Familienhaus mit Doppelgarage und großzügigem Grundstück in Albbruck, Etzwihl
Dieses großzügige 3-Familienhaus in der malerischen Gemeinde Albbruck bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1981 im Massivbau errichtete Gebäude erstreckt sich über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein teilweise unterkellertes Untergeschoss und präsentiert sich in einem sehr soliden Zustand. Die Kellerdecken bestehen aus Stahlbeton, und die Kellermauern sind teilweise aus Beton, kombiniert mit massiven Porotonsteinen von 24 cm Dicke.
Es wurde kontinuierlich modernisiert, um den aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die massive Bauweise sorgt für hohe Stabilität und Langlebigkeit und trägt zur guten Energieeffizienz des Hauses bei.
Das großzügige, gepflegte Grundstück von 1.242 qm bietet viel Platz und ist ideal für Familien. Zusätzlich stehen Ihnen eine massive Doppelgarage und zwei gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung.
Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 432,57 qm bietet dieses Haus sowohl großzügigen Raum für Ihre Familie als auch die Möglichkeit, Teile des Hauses zu vermieten.
Das 3-Familienhaus besteht aus einer Kellergeschoss-Wohnung, einer Erdgeschoss-Wohnung und einer Dachgeschoss-Wohnung. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Fenster im gesamten Gebäude wurden erneuert, was die Energieeffizienz weiter optimiert. Zusätzlich wurden auch die Balkontüren im Jahr 2021 bzw. 2023 ausgetauscht.
Darüber hinaus ist die Fassade teilweise von außen gedämmt, was zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt, und für eine ausgezeichnete Dämmung sorgt. Der Vollwärmeschutz beträgt 8 cm.
Das Haus ist vollständig mit Smart-Home-Technologie ausgestattet. Dadurch können Sie verschiedene Funktionen wie Rolllädensteuerung, Internetkonfiguration und viele weitere Anwendungen bequem verwalten.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Zusätzlich gibt es eine neu installierte Solaranlage aus dem Jahr 2023 mit 12 kW und integriertem Speicher mit 10kWh. Dank des Speichers kann der Solarstrom nicht nur direkt verbraucht oder eingespeist, sondern auch für den späteren Gebrauch gespeichert werden. Der vorhandene Kamin bietet eine zusätzliche Heizoption und kann in allen drei Wohnungen genutzt werden. Er befindet sich im Wohnbereich jeder Wohnung und wurde stets gepflegt. Im Jahr 2017 wurde der Kamin zuletzt saniert.
Ein besonderes Highlight für die Kinder ist der integrierte Trampolin, welcher sich direkt neben dem Haupteingang befindet und für viel Spaß sorgt. Der Eingangsbereich des Hauses wurde im Jahr 2023 erneuert.
Das Haus steht leer und ist sofort bezugsbereit, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Die beeindruckende Erdgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 163 qm außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern auch hochwertig ausgestattet und perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und ein modernes Wohnambiente zu schätzen wissen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 53 qm. Dieser Bereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie sowie für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 30 qm. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder gesellige Grillabende veranstalten. Die Terrasse ist direkt vom offenen Wohn- und Esszimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Ergänzt wird das Angebot dieser Wohnung, durch einen Balkon mit ca. 17 qm, der einen herrlichen Blick auf die gepflegte Rasenfläche des Grundstücks bietet.
Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils eine Fläche von ca. 15-16 qm haben. Diese Räume bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und können individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Zwei gut ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Das größere Bad kann als eigenes Bad genutzt werden, während das kleinere Bad ideal als Gästebad dient.
Die Dachgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 108 qm ein komfortables und gut durchdachtes zu Hause. Ideal für eine Familie oder Paare, die ein praktisches und stilvolles Wohnambiente suchen.
Der Wohnbereich dieser Wohnung beeindruckt mit einer Fläche von 38 qm und bietet ausreichend Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch einen großzügigen Essbereich einrichten. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit 14,96 qm eine einladende Außenfläche bietet. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen. Der Kamin im Dachgeschoss ist aus dem Jahr 2023.
Die Küche und der Essbereich sind getrennt, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet. Die separate Anordnung ermöglicht eine ruhige und ungestörte Zubereitung von Mahlzeiten, während im angrenzenden Essbereich genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden ist.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer mit Flächen von ca. 13-16 qm. Diese Zimmer sind ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar. Beide Räume bieten genügend Platz für Betten, Schränke und weitere Möbelstücke, sodass Sie sich individuell einrichten können.
Der Schnitt der Wohnung ist äußerst praktisch gestaltet. Von der Diele aus gelangen Sie in jeden Raum, was kurze Wege und eine optimale Raumnutzung ermöglichten. Dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche.
Die geräumige Kellerwohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 105 qm viel Platz und Komfort. Ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges und gut durchdachtes Wohnambiente suchen. Die Wohnung wurde früher auch als Ferienwohnung genutzt. Ihr durchdachter Schnitt und der separate Eingang, der nicht über das Treppenhaus führt, bieten eine besonders angenehme Privatsphäre
Das schöne Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 38 qm bietet schönen Komfort. Dieser Raum hat reichlich Platz für eine gemütliche Sitzecke oder einen Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, die eine einladende Außenfläche bietet. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und haben direkten Zugang zur gepflegten Gartenfläche.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit ca. 20 qm. Dieses Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel.
Das Kinderzimmer hat eine Fläche von ca. 16 qm und ist ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Von beiden Zimmern hat man ebenfalls direkt Zugang zur Wiesenfläche.
Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gut gelöst. Alle Räume sind auch hier über einen zentralen Flur zugänglich, was kurze Wege und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Zusammengefasst vereint dieses 3-Familienhaus alle Vorteile einer modernen und gut durchdachten Immobilie, die sowohl für Eigenbedarf als auch für die Vermietung geeignet ist. Die massive Bauweise gewährleistet nicht nur eine hohe Bauqualität, sondern auch ein gesundes Raumklima.
Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen und vielseitigen zuhause in einer hervorragenden Lage sind, dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein - kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Getreu unserem Motto:
WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN.
