Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

664000 €664.000 €2.009,69 €/m²

Finanzierung ab 2667 €/Monat

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15Zimmer

330,4 m²Wohnfläche

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Köhlerhof 9, Gröpelingen, Bremen (28237)

Köhlerhof 9 - werden Sie der neue Vermieter
Zum Verkauf stehen 6 bewohnte Eigentumswohnungen = 1 Hauseingang,
als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (insgesamt 57 Wohnungen).
Miteigentumsanteil 1.007 / 10.000stel.
3x 2-Zimmer-Whgn. (je ca. 51 m² Wfl., mit Balkon), 3x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 58 m² Wfl., mit Balkon),
Alle Wohnungen sind unbefristet mit Standard-Mietverträgen vermietet.
Jüngster Mietvertrag aus 2022, der älteste aus 2009.
Aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 6,32 EUR/m² mtl.
Nettokaltmiete p.a. (Soll): 24.985 EUR, letzte Mieterhöhungen in 2023.
Wohnfläche 330 m².
Auf jedes Wohneigentum entfällt eine Stimme in der Eigentümerversammlung.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße 4.847 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch ecowo, Tiefer 8, 28195 Bremen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2023 ca.über 300.000EUR betragen haben.

Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beinhaltet u. a. Heizung, Wasser, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung, Verwaltergebühr.
Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser (Durchlauferhitzer) und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten.
Stand: Juli 2024.
Es können noch weitere Wohnungen - vermietet - in dieser Wohnanlage erworben werden. Ein Verkauf einzelner Wohnungen ist ebenfalls möglich.

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Die Straße Köhlerhof ist eine ruhige Anliegerstraße. In direkter Nähe führt der Grünzug West vorbei.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, z.B. in der Gröpelinger Heerstraße und in der Lindenhofstraße, sogar das EKZ Waterfront. Die Haltestelle Lindenhofstraße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Bahnhof Walle rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über die Anschlußstellen Industriehäfen oder Überseestadt. Naherholungsflächen, Sportgelegenheiten, Kultureinrichtungen, Gastronomie und vieles mehr: Ein lebendiger, vielfältiger Stadtteil.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für Kaufende provisionsfrei.