Haus zum Kauf

1054000 €1.054.000 €2.840,97 €/m²

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371 m²Wohnfläche

1.132 m²Grundstück

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Kalsdorf bei Graz (8401)

FAMILIENGLÜCK IN KALSDORF - 3 WOHNEINHEITEN VOLLER CHARME! SENSATIONELL! FINANZIERUNG OHNE EIGENKAPITAL MÖGLICH, LEISTBARE RÜCKZAHLUNG MIT ANGEPASSTER LAUFZEIT!

 

HIER PRÄSENTIEREN WIR IHNEN EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT, EIN KOMBINIERTES IMMOBILIENANGEBOT ZU ERWERBEN, BESTEHEND AUS DREI GETRENNT BEGEHBAREN WOHNEINHEITEN. 

 

WILLKOMMEN IN DIESEM AUSSERGEWÖHNLICHEN WOHNENSEMBLE, BESTEHEND AUS EINER BEEINDRUCKENDEN WOHNEINHEIT, DIE SICH ÜBER ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND KELLER ERSTRECKT UND EINER ZWEITEN EINHEIT, DIE AUS ZWEI SEPARATEN UND BEGEHBAREN WOHNUNGEN BESTEHT. DIESE IMMOBILIE WIRD SIE MIT IHREN ZAHLREICHEN BESONDERHEITEN UND IHRER EXZELLENTEN LAGE IN KALSDORF BEI GRAZ BEGEISTERN, NAHEZU IN FELDKIRCHEN BEI GRAZ. ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DER OPTIMALEN RAUMAUFTEILUNG UND DEN HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNGSMERKMALEN.

 

WOHNEINHEIT 1:

* Die erste Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von rund 133 m², erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept. Der Eingangsbereich umfasst einen Windfang, gefolgt von einem separaten WC und einer großzügigen Diele. Das Wohnzimmer bietet mit 20,95 m² ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Das angrenzende Esszimmer mit 6,8 m² lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Die offene Küche, die in den Wohn- und Essbereich integriert ist, begeistert mit hochwertigen Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Side-by-Side-Kühlschrank, Backrohr und Ceranfeld. Die Wände sind mit wunderschönen Steinoptik-Wandfliesen veredelt. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die großzügige Terrassentür führt zu einer Grillecke, die Platz für bis zu 10 Personen bietet. Hier können Sie die sommerlichen Abende in vollen Zügen genießen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein separates WC.
* Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem Vorraum, einem geräumigen Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, einem separaten WC sowie drei Zimmern. Das erste Zimmer mit 11 m² eignet sich perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das zweite Zimmer bietet mit 15,73 m² ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Schrankraum und das helle Schlafzimmer mit einer Fläche von 16,64 m² vervollständigen das Obergeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Grün- und Weitblick.
* Im voll ausgebauten Keller erwarten Sie weitere Annehmlichkeiten. Ein großer Raum wird derzeit als Wohnraum mit kleiner Küche, Wohn-Essbereich und Schlafmöglichkeiten genutzt, was eine separate Einliegerwohnung ermöglicht. Des Weiteren befinden sich hier ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Lagerraum und eine zentrale Staubsaugeranlage.
* Die Ausstattung der ersten Wohneinheit ist von höchster Qualität. Die Sanitäranlagen und Böden sind exquisit gewählt. Eine Sauna und ein Solarium im Keller bieten Ihnen zusätzliche Wellness-Möglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über eine schöne Sitzecke und einen erfrischenden Wasserfall, der eine entspannte Atmosphäre schafft.

 

WOHNEINHEIT 2:

* Die zweite Einheit des Hauses, welche zwei separat begehbare Wohneinheiten umfasst, wurde im Jahr 1967 in robuster Massivbauweise errichtet und im Jahr 2003 um das Obergeschoss erweitert und ausgebaut. Bei dieser Renovierung wurden die Wasser-, Heizungs- und Strominstallationen vollständig erneuert, um Ihnen modernen Komfort und höchste Energieeffizienz zu bieten.
* Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 renoviert und befindet sich in einem guten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Im Obergeschoss erwartet Sie eine hochwertige Küche, die das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt. Das luxuriöse Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Whirlpool von Kogler und einer komfortablen Dusche ausgestattet.
* Dieses Objekt bietet Ihnen unabhängiges Wohnen für zwei Familien oder ermöglicht Ihnen ideale Investitionsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Garten, der Ihnen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Wohnung im Obergeschoss beeindruckt mit einem Balkon und einer Terrasse, die einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung bieten.
* Die Gesamtwohnfläche dieses großartigen Hauses beträgt ca. 237 m², aufgeteilt in großzügige 114,62 m² im Erdgeschoss und komfortable 123,17 m² im Obergeschoss. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen. Ein Carport mit Platz für bis zu drei Autos steht Ihnen zur Verfügung, inklusive Starkstromanschluss für die bequeme Ladung von Elektrofahrzeugen - hier können Sie umweltfreundliche Mobilität genießen. Der Garten ist uneinsehbar und mit einem Whirlpool von Beta Wellness ausgestattet, der Ihnen Entspannung und Erholung in privater Atmosphäre bietet.
* Der Keller des Hauses hält weitere Highlights bereit. Eine ausgebaute Sauna lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Zudem befindet sich hier die zentrale Staubsaugeranlage für das Erdgeschoss.

 

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage in Kalsdorf, die Ihnen eine friedliche und erholsame Umgebung bietet. Das großzügige Grundstück umfasst gesamt 1.132 m² und bietet Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusammenfassend bieten Ihnen diese fantastischen Wohneinheiten ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und zahlreichen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein stilvolles Zuhause zu genießen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen!

 

 

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Marktgemeinde Kalsdorf bei Graz hat mit ihren vielseitigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Nahversorgungsbetrieben wie Lebensmittelgeschäfte, Friseur, Tankstellen, Restaurants, uvm. sehr viel zu bieten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal und mit dem PKW ist man in unter 5 Minuten an der Grazer Stadtgrenze angelangt. Je nachdem ob man einkaufen gehen möchte oder im Freien die Seele baumeln lassen will, gelangt man binnen kürzester Zeit in die nahegelegene Shopping City Seiersberg als auch zum Schwarzl Freizeitzentrum oder zur Copacabana. Dies sind nur ein paar der breitgefächerten Möglichkeiten, die man an diesem gut gewählten Standort hat. Die kleine Wohnsiedlung ist gut gelegen und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage sowie der zugleich angenehm ruhigen Umgebung mit viel Grün.

In Kalsdorf bei Graz gibt es einige Besonderheiten, die es von anderen Gemeinden in der Umgebung unterscheiden. Hier sind einige davon:

Flughafen Graz: Kalsdorf bei Graz beherbergt den Flughafen Graz, der der zweitgrößte Flughafen in Österreich ist. Der Flughafen bietet viele nationale und internationale Flugverbindungen und ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Region.

Kalsdorfer Kürbis: Der Kalsdorfer Kürbis ist eine regionale Spezialität und wird in Kalsdorf bei Graz und der Umgebung angebaut. Der Kürbis wird für viele verschiedene Produkte verwendet, wie zum Beispiel für Kürbiskernöl, Kürbisbrot oder Kürbissuppe.

Freizeitzentrum Schwarzlsee: Das Freizeitzentrum Schwarzlsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen. Es gibt hier viele Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Tretbootfahren und Beachvolleyball. Außerdem gibt es hier auch eine Veranstaltungshalle, in der Konzerte und andere Events stattfinden.

Insgesamt bietet Kalsdorf bei Graz viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und ist bekannt für seine kulinarischen Spezialitäten.

Stichworte Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Steiermark