Haus zum Kauf

975000 €975.000 €6.210,19 €/m²

Finanzierung ab 4036 €/Monat

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157 m²Wohnfläche

8.224 m²Grundstück

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Riedern a.W., Ühlingen Birkendorf (79777)

- 2021 Halle: Neue Garagen Tore, innen wie außen Drainage, Fundament komplett erneuert ebenso wie die Stützmauer, Oberleitungen unterirdisch verlegen lassen, Abwasser und Glasfaser.
- 2022/2023 Bestandsimmobilie (Haus): Geräumt, Bauschutt und Müll entsorgt.
- 2023 Aufräumarbeiten, Luftwärmepumpe (Steht zum Einbau bereit), Zisterne (60.000L), Boden verdichtet, sämtliche Leitungen erneuert.
Halle & Wohnhaus: Einlass Schacht
Halle & Wohnhaus: Strom, Starkstrom, Wasser, Netzwerk, große Erdbewegungen.
- 2024: Leitungen Frischwasser & Wasserzufuhr erneuert. Fertigstellung Technikraum inkl. Starkstrom zzgl Erdung.
- 2024: Das Dach der Halle erneuert
- 2024 Fachmännische Entfernung der Asbest Fassade der Wohnimmobilie

Dieser ehem. Bauernhof ist auf einer Anhöhe gelegen, welches außerhalb von Ühlingen Birkendorf in Riedern am Wald liegt.
Mit freiem Blick auf die Schweizer Alpenkette.
In dem ehem. Wohnhaus gab es einen Brand. Dieser wurde vom Architekt & Bauunternehmer als bedenkenlos erklärt. Die Rußablagerungen können entfernt werden. Das innere des Mauerwerks ist gut erhalten. Die hierzu erstellte Projektierung zum Wiederaufbau der Wohnimmobilie ist im Preis enthalten. Bestehende Oberleitungen welche den Blick einschränkten wurde unter die Erde verlegt.
Alle Öle und Schadstoffe wurden ordnungsgemäß entsorgt.
In die ehemalige Sickergrube wurde eine 60.000L Zisterne mit Kanalisationsanschluss (Überlauf) eingebaut.
Die Halle erhielt ein neues Betonfundament mit außen und innen Drainage. Der Technikraum für die gesamte Anlage wurde in die Halle verlegt. Das Wohnhaus und die Halle wurden vollständig separiert. So auch für Wasser und Strom. Eine neue Luftwärmepumpe steht zum Einsatz bereit. Alle Leitungen wurden mehrfach verlegt so auch zahlreiche Leerrohre. Sämtliche arbeiten sind genehmigt und abgenommen. Die Immobilie verfügt an der Einfahrt über eine eigene öffentliche Bushaltestelle.

Aktuell haben Sie die einmalige Gelegenheit ein Grundstück dieser Größe in entsprechender Lage zu erwerben und sich zu verwirklichen.

Riedern am Wald ist eine malerische Gemeinde im südlichen Schwarzwald in Deutschland. Die Region ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, die von dichten Wäldern, sanften Hügeln und saftig grünen Wiesen umgeben ist. Die Gemeinde liegt etwa 800 Meter über dem Meeresspiegel und bietet daher eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur.

Das Dorf selbst ist von einem traditionellen Charme und gepflegten Gärten geprägt. Ein Spaziergang durch das Zentrum von Riedern am Wald führt vorbei an historischen Gebäuden, die die reiche Geschichte der Region widerspiegeln. Insbesondere die Kirche hat ein historisches Erbe hinterlassen. Das Gasthaus Kreuz ist zudem für seine exzellente Küche Grenzüberschreitend bekannt & beliebt.

In unmittelbarer Nähe des Dorfes erstrecken sich ausgedehnte Wälder, die sich perfekt für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten eignen. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die zu versteckten Seen, malerischen Aussichtspunkten und historischen Sehenswürdigkeiten führen.

Die Umgebung von Riedern am Wald bietet auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Angeln, Reiten und im Winter Skifahren oder Langlaufen. Die natürliche Schönheit der Gegend und die entspannte Atmosphäre machen Riedern am Wald zu einem idealen Ziel für Naturliebhaber, Erholungssuchende und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 923,00 m², Gesamtfläche: 1.080,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024