Praxis zum Kauf

199000 €199.000 €

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117 m²Bürofläche

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Wahllokal 150, Siegburg (53721)

Das Büro befindet sich in zentraler Lage von Siegburg, im Souterrain eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Mit seiner Größe von 110 m² bietet es z.B. Platz für drei Büros mit 5
Arbeitsplätzen, 1 Küche, 2 Toiletten sowie eine Abstellkammer. Die durchgängige Fensterfront sorgt für gutes Tageslicht.

Die Einheit kann vielseitig genutzt werden. Eine Nutzung als
Praxis, Fotostudio, Atelier, Büro ... sind denkbar.

Zwei Außenstellplätze die sich direkt vor der Einheit befinden gehören zum Objekt.

Der Verkäufer hat das Objekt bis zuletzt selbst genutzt. Es ist nicht vermietet und für Selbstnutzer und für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Das Hausgeld liegt bei 339,- €/Monat

Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten liegt insgesamt bei 47,60 €/Monat. Der Anteil der der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird liegt insgesamt bei: 27,89 €.

Laut Abrechnung 2022 liegt die Instandhaltungsrücklage bei: 29.256,90 €.

Siegburg Wolsdorf befindet sich östlich des Stadtzentrums.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Das Siegburger Zentrum ist ca. 1,5 km entfernt.

Sonstiges Die Einbauküche wird dem neuen Eigentümer zur Nutzung überlassen.

Es besteht die Möglichkeit zur Anbringung einer Werbetafel oder für die Beschriftung der Jalousienkästen.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 2