Wohnung zum Kauf

1755000 €1.755.000 €10.900,62 €/m²

Finanzierung ab 7145 €/Monat

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3Zimmer

161 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Nymphenburg, München (80638)

Diese außergewöhnlich weitläufige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Mehrparteien-Anlage mit lediglich zwölf Einheiten in zwei Häusern. Klassische Villen, gepflegte Wohnanlagen, eingewachsene Gärten und ruhige Alleestraßen prägen die niveauvolle Umgebung.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 161 m² und umfassen einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Ensuite-Bad, einen optisch abgetrennten Bereich mit einem vielseitig nutzbaren Zimmer, einem Ankleidebereich und einem Gästebad. Marmorböden mit Fußbodenheizung und großflächige Fenster schaffen ein attraktives Wohnumfeld. 2003 wurde die Wohnung aufwändig neu gestaltet. Die einst sehr hochwertige Ausstattung mit schreinergefertigten Einbauten lässt sich im Rahmen behutsamer Modernisierungsmaßnahmen in die heutige Zeit überführen. Mehrere Balkone und eine Terrasse erweitern das Wohnen nach draußen. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses reizvolle Objekt ab.

Hervorzuheben ist die privilegierte Lage in Nymphenburg-Gern. Unweit des idyllischen Dall'Armi-Parks mit seinem majestätischen Baumbestand gelegen, verbindet die Wohnung eine ruhige, grüne und familienfreundliche Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Nymphenburger Kanal und der Schlosspark liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein besonderes Lebensgefühl. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird. Der nahe gelegene Dall'Armi-Park - eine kleine grüne Oase mit altem Baumbestand - lädt zur Erholung ein.

Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Äußerst beliebt ist die Sprengel-Grundschule in einem Seitenflügel des Nymphenburger Schlosses an der Maria-Ward-Straße. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig).

Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine ausgezeichnete, intakte Umgebung. Die U-Bahnstation "Gern" sowie die Tramlinie an der Menzinger Straße sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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