Büro-/Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei

3300 €3.300 €Nettomiete zzgl. NK

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285,3 m²Bürofläche

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Eichsfelder Straße 99, Stöcken, Hannover (30419)

Die angebotene Ladenfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, und überzeugt durch seine zentrale und gut angebundene Lage sowie der großzügigen Fensterflächen

Die ca. 285m² große Fläche ist in zwei Hauptbestandteile aufgeteilt:
Der große Eingangsbereich lässt sich ideal als Beratungs- und Empfangsfläche nutzen und ist von der Straße zu betreten. Die umgehenden Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit und sind eines der vielen Highlights der Ladenfläche. Ein WC für die Eingangshalle ist gegeben.
Im weiteren Verlauf befindet sich ein Bürotrakt mit 6 Bürozimmern, einem weiteren WC und einem Pausenraum. Der Bürotrakt ist durch zeitlose Glaswände unterteilt, die Möblierung kann übernommen werden. Der Bürotrakt ist, ebenso wie die Eingangshalle mit zahlreichen Fenstern ausgestattet, sodass optimale Arbeitsbedingungen herrschen.

Die Ladenfläche bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten, treten Sie daher auch gerne mit uns in den Kontakt, wenn Sie eine alternative Nutzung planen. Durch den vielfältigen Grundriss ermöglichen sich viele Flächengestaltungsmöglichkeiten.

Ein Kellerraum, der nur von der Mietfläche zu begehen ist, rundet das Angebot ab. Parkplätze sind im Hinterhof verfügbar.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
3.300,00€ Kaltmiete + 1.580,00€ Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung = 4.880,00€ Gesamtmiete

Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum von Stöcken und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie dem Auto unkompliziert erreichbar.

Die Straßenbahnhaltestelle "Stöckener Markt" befindet sich fußläufig ca. zwei Minuten entfernt. Von dort aus gelangt man mit der Stadtbahnlinie 5 innerhalb von ca. 25 Minuten in die Innenstadt.
Mit dem Auto ist das Büro über den Westschnellweg erreichbar. Dieser bietet ebenfalls eine nahegelegene Verkehrsanbindung an die A2.
In der umliegenden Umgebung des Objekts befindet sich ein Penny-Supermarkt, eine NKD-Filiale, sowie auch ausreichende Parkmöglichkeiten. Gastronomiebetriebe, Bäckereien und ein Supermarkt sorgen für eine angenehme Mittagspause. Die Gewerbebetriebe, unter anderem viele Ärzte, Physiotherapeuten, Sanitätshäuser, Apotheken und Optiker sorgen für Synergien und Kooperationsmöglichkeiten.

Sonstiges Baujahr: 1963
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 155 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert Wärme: 155 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 30 kWh/(m²*a) Stichworte Gesamtfläche: 285,25 m², Ladenfläche: 285,25 m², Verkaufsfläche: 285,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 12