Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €1.442,31 €/m²

Finanzierung ab 1863 €/Monat

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11Zimmer

312 m²Wohnfläche

588 m²Grundstück

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Happenbach, Abstatt / Happenbach (74232)

Teilweise Massiv erbaut,
11 Zimmer,
2 Bäder,
5 Stellplätze,
Großzügiges Grundstück... aber der Reihe nach:

Mit großer Freude präsentiere Ich Ihnen dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Abstatt!

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1862 erbaut.

In laufe der Zeit erfolgten Modernisierungen u.a. mit teilweise neuen Fenstern, Erneuerung der Elektrik, neue Heizungsanlage sowie ein Wohnhausumbau.

SO WOHNEN SIE:
In Summe verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von rund 313 m², verteilt auf zwei Einheiten und drei Ebenen.

Die Wohnung im EG umfasst ca. 151,60 m² und besteht aus 1 großen Zimmer und Terrasse mit Süd-Ausrichtung.
Hier ist soviel Platz, dass man in diesen tollen Raum noch ein Schlafzimmer und Badezimmer integrieren kann.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Die zweite Einheit erstreckt sich über das Obergeschoss und hat 96,61 m².
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 65,43 m².

Insgesamt verfügt das Haus über 11 Zimmer.

Durch die Anzahl, Größe und Aufteilung der Zimmer könnte man Drei Wohneinheiten schaffen.

Highlight:

Die zwei Kaminöfen sorgen für das entsprechende Ambiente und wohlige Wärme an dunklen und kalten Wintertagen.

NUTZFLÄCHEN:
Im Untergeschoss stehen Ihnen 15,88 m² zur Verfügung.

Die Bühne hat 19,38 m² .

GRUNDSTÜCK:
Zusätzlich zu den Flächen in der Immobilie gehört Ihnen zukünftig auch ein Grundstück mit Garten. Sowohl vor, wie auch hinter dem Haus findet sich dank der Größe von 588 m² mehr als genügend Platz - egal ob für Sandkasten, Schaukel, Grill und Co., Planschbecken oder was Sie sonst benötigen. Dieses Grundstück können Sie nach Ihren Wünschen planen und anlegen.

Bei entsprechender Gestaltung wird dies sicherlich der ideale "Freiluftwohnraum" für die sonnigen Monate des Jahres.

PARKEN:
Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit 5 Stellplätze.

Die Elektrik wurde zum größten Teil 2015 erneuert.
2016 wurde die neue Ölheizung eingebaut.

In Summe ist der Zustand und die Ausstattung der Immobilie gepflegt und solide, aber in Teilen renovierungsbedürftig zu bezeichnen.

Damit Sie auch in den kommenden Jahrzehnten Freude an Ihrem Haus haben, je nach Nutzung und persönlichem Anspruch Ihrerseits sollten Sie also entsprechend weitere finanzielle Mittel für die Verwirklichung Ihrer Vorstellungen seriös einplanen.

UNSER FAZIT:
Dank der Größe und Aufteilung bietet Ihnen die Immobilie viele Möglichkeiten!

Unserer Meinung nach eignet sich das Haus ideal für die Familie mit viel Platzbedarf, Generationenwohnen oder auch zu einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Gerne vereinbare Ich einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven und familienfreundlichen Lage von Abstatt-Happenbach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, denn in nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt lediglich 3 Minuten, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der nächstgelegene Flughafen ist in 44 Minuten erreichbar, was auch längere Reisen komfortabel gestaltet.

In der näheren Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grundschulen und Kindergärten sind in den benachbarten Ortsteilen Unterheinriet, Abstatt und Untergruppenbach zu finden, was kurze Wege für die Kinder garantiert. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Heilbronn, das ebenfalls gut erreichbar ist.

Für den täglichen Einkauf bietet ein Edeka-Markt in unmittelbarer Entfernung alles, was das Herz begehrt. Diese Lage vereint die Ruhe und Idylle des Wohnens im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0173 3611950
Email: skverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 312,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015/2016