Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €3.158,23 €/m²

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4Zimmer

158 m²Wohnfläche

952 m²Grundstück

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Sollenau (2601)

"Elegantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück"

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Sollenau bietet auf einer Wohnfläche von 158 m² höchsten Wohnkomfort und moderne Ausstattung. Das Haus wurde 2015 komplett hochwertig saniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Das großzügige Grundstück von 952 m² bietet viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie.

Aufteilung der Räume:

Wohnbereich: Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet viel Tageslicht.
Küche: Die moderne und voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz und Komfort für kulinarische Kreationen. Angrenzend befindet sich ein Essbereich, der ideal für Familienmahlzeiten ist.
Hauptschlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer besticht durch einen begehbaren Schrankraum und einen direkten Zugang zu einem der beiden großzügigen Balkone.
Weitere Schlafzimmer: Die zusätzlichen Schlafzimmer sind geräumig und flexibel nutzbar, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Badezimmer: Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer. Eines ist mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet, beide sind stilvoll und funktional gestaltet.
Terrasse und Balkone: Die große überdachte Terrasse und zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

Ausstattung und Besonderheiten:

Parkmöglichkeiten: Parkplatz für 6 Autos und ein Carport für 1 Auto bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge der ganzen Familie und Gäste.
Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung: Das Haus ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgen.
Außenrollos: Alle Fenster sind mit Außenrollos versehen, die nicht nur für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen, sondern auch zur Energieeffizienz beitragen.
Zentralstaubsaugeranlage: Eine moderne Zentralstaubsaugeranlage erleichtert die Hausreinigung und erhöht den Wohnkomfort.
Sanierung: Das Haus wurde 2015 komplett hochwertig saniert und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Richtpreis: € 499.000 ,--*)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen