Einfamilienhaus zum Kauf 680.000 € 4 Zimmer 934 m²<br/>Grundstück Dechsendorf - Ost Erlangen 91056

Einfamilienhaus zum Kauf
680000 €
Finanzierung ab 2772 €/Monat
4Zimmer
934 m²Grundstück
Dechsendorf - Ost, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Gerald Limpert

LIMPERT-IMMOBILIEN

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

680000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis

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Merkmale und Ausstattung

kurzfristig

Einzigartiges Einfamilienwohnhaus am Dechsendorfer Weiher (Sanierungen sind erforderlich)

Das gibt es in Erlangen wirklich nicht so oft: ein Hausgrundstück am Dechsendorfer Weiher. Auf dem Grundstück befindet sich eine renovierungsbedürftige Bestandsimmobilie in außergewöhnlicher Bauweise. Es handelt sich hierbei um ein teilunterkellertes, freistehendes Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise, mit seltenem Travertin-Mauerwerk. Das Grundstück ist ringsum fast uneinsehbar und mit einer hohen Tannenhecke sowie mit alten Baumbestand eingewachsen.

Das Haus bietet im Erdgeschoss derzeit 4-Zimmer und ein WC, es ist teilunterkellert mit 1 Souterrainzimmer (bisherige Küche) und einem Bad; das Dach ist aktuell noch nicht ausgebaut - es gibt allerdings einen Planvorschlag für den Ausbau des Dachs. Die Immobilie ist seit vielen Jahren unbewohnt, die Flüssig-Gasheizung ist außer Betrieb; die Dacheindeckung inkl. Isolierung müsste auf jeden Fall erneuert werden - der Dachstuhl selbst sieht soweit gut aus. Generell sind verschiedene Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten erforderlich, soweit kein Abriss/Neubau erfolgt.

Bei einem Abriss und Neubau gilt der Bebauungsplan der Stadt Erlangen (Nr. D-205). Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei EUR 795,00 pro Quadratmeter Grundstück - unser Angebotspreis liegt somit deutlich unter dem amtlichen Bodenrichtwert !

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Lage

Dechsendorf liegt im westlichen Stadt-Busbereich von Erlangen, etwa 6 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums an den Staatsstraßen 2240 sowie 2259 in Richtung Röttenbach und Hemhofen. Dechsendorf ist bekannt durch den Großen Bischofsweiher (Dechsendorfer Weiher) als Erholungs- und Freizeitpark in der Region. Er ist alljährlich Schauplatz der Open-Air-Veranstaltung Klassik am See. Am Weiher gibt es einen Campingplatz. In Dechsendorf gibt es eine Grundschule, drei Fußballplätze, zwei Kindergärten, einen Bogenschießverein und mehrere Spielplätze sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.