Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

745000 €745.000 €1.058,24 €/m²

Finanzierung ab 3126 €/Monat

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704 m²Fläche

3.715 m²Grundstück

ab 704 m²Teilbarkeit

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Oesterdeichstrich (25761)

Dieses großzügig angelegte Immobilienangebot befindet sich auf einem ca. 3.715 m² großen Grundstück und umfasst mehrere Gebäude. Das Hauptgebäude wurde ca. 1955 erbaut und war die Schule von Osterdeichstrich. Das Hauptgebäude wurde durch einen Anbau sowie einen Bungalow ergänzt und beherbergte später eine Jugendhilfeeinrichtung. Aktuell befindet sich das Objekt in der Ferienvermietung.
Der Gebäudekomplex verfügt insgesamt über die beeindruckende Wohnfläche von ca. 704 m². Von dieser Fläche entfallen etwa 600 m² auf die beiden Etagen des Hauptgebäudes und dessen Anbau. Der gesamte Wohnkomplex verfügt 15 Zimmer, vier Badezimmer und zwei separate WC's. Zudem gibt es zwei große,
offene Küchen und eine Sauna, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Der Anbau beherbergt drei Apartments, die jeweils mit eigenen Badezimmern sowie einer Küche ausgestattet sind. Eines dieser Apartments ist derzeit dauerhaft vermietet.
Der als eigenständiges Gebäude errichtete Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m². Diese verteilen sich auf vier Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Auf dem großzügigen Grundstück sind viele Stellplätze vorhanden, sodass für Bewohner
und Besucher stets genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Das Haupthaus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.
Dieses Immobilienangebot ist vielfältig nutzbar. Das Grundstück erlangt durch die Option, zusätzlich ca. 3.600 m² potenzielles Bauland in östlicher Richtung direkt am Haus zu erwerben, erweiterte Attraktivität.

Dieses großzügige Immobilienangebot befindet sich in der Gemeinde Oesterdeichstrich im Kreis Dithmarschen, Schleswig- Holstein, innerhalb der Metropolregion Hamburg.
Die Gemeinde liegt nahe der Nordsee und ist umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und Deichen.
Die Region ist sowohl touristisch als auch ländlich geprägt und zieht Besucher durch ihre Nähe zur Nordsee an.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 203 gewährleistet, die Heide und Büsum miteinander verbindet. In der unmittelbaren Nähe des Objekts liegt der Flugplatz Heide-Büsum, der zusätzliche Erreichbarkeit bietet.
In fußläufiger Umgebung befinden sich eine Tankstelle, ein Restaurant, ein Hofladen sowie eine Bushaltestelle, die den täglichen Bedarf und die Mobilität der Bewohner sicherstellen.
Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sowie touristische Angebote sind im etwa 5 km entfernten Büsum an der Nordsee zu finden.
Etwa 15 km entfernt liegt die Kreisstadt Heide, die zukünftige Heimat des Projektes Northvolt 3, sowie die Anschlussstelle zur Autobahn A23 in Richtung Hamburg. Diese Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und zukünftigen wirtschaftlichen Entwicklungen macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.

Provisionshinweis 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. und Zwischenverkauf vorbehalten. zzgl. MwSt. Stichworte Wohnfläche: 704,00 m², Gesamtfläche: 704,00 m², vermietbare Fläche: 704,00 m²