Einfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €1.826,58 €/m²

Finanzierung ab 1098 €/Monat

---

4Zimmer

145,1 m²Wohnfläche

186 m²Grundstück

---

Saalfeld, Saalfeld/Saale (07318)

In diesem durchdacht geplanten Eigenheim wurde durch eine geschickte Aufteilung viel Wohnraum auf kleiner Fläche geschaffen. Das gepflegte, im Jahr 1988 gebaute Einfamilienhaus, wurde in den Jahren nach 2007 durch die jetzige Eigentümerin modernisiert. Seither steht auf allen vier Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² zur Verfügung; im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurde zudem eine moderne Fußbodenheizung installiert. Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingangsbereich und Gästetoilette eine Wohnküche sowie das geräumige, helle Wohn- und Esszimmer, an das sich die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse anschließt. Hier lässt es sich mit Blick zum Thüringer Wald wunderbar entspannen. Und während das Essen auf dem steinernen Außengrill gart, können noch schnell frische Kräuter aus dem Garten geholt werden, der via Außentreppe von der Terrasse her erreichbar ist.

Das Badezimmer, ein Schlafzimmer und sowie zwei weitere, als Kinderzimmer geeignete Wohnräume liegen im Obergeschoss. Von einem dieser Zimmer, das bisher als Büro genutzt wurde, führt eine Treppe hinauf in den Dachboden, der zur Hälfte ausgebaut wurde. Dadurch erhält man zusätzlichen Wohnraum, den gerade Kinder und Jugendliche sicher gerne als eigenes Rückzugsreich einrichten werden. Schaut man in den Keller, ergeben sich aufgrund der vorhandenen Fläche und der Raumaufteilung gute Möglichkeiten, eigene Bereiche zu gestalten und Hobbys nachzugehen - dank der vorhandenen Fenster bekommt zudem jeder Raum Tageslicht. Sehr praktisch ist auch die zweite Haustür, die aus Richtung Carport direkt in den Keller führt. Auf diese Weise gelangt man mit den Einkäufen bei jedem Wetter schnell und sicher ins Haus.

Fazit: In diesem freundlichen kleinen Haus kann sich eine Familie mit ein oder zwei Kindern oder auch ein Paar mit etwas mehr Platzbedarf ganz sicher wohlfühlen. Wir freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie liegt in Saalfeld-West, einem angenehmen und familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Sehr angenehm ist die die ruhige Wohnlage, denn in den umliegenden Straßen des Wohnhauses herrscht lediglich Anliegerverkehr. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu unterschiedlichen Versorgungseinrichtungen sowie zum Krankenhaus - keine zehn Minuten zu Fuß oder zwei Minuten mit dem Auto benötigt man bis zum Haupteingang der Thüringen-Kliniken. Zudem findet man bereits in fußläufiger Entfernung des Wohnhauses gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, dazu zwei Grundschulen, eine Regelschule, ein Gymnasium und mehrere Kindergärten.

Saalfeld, ein charmantes Städtchen, hält ein lebendiges Stadtzentrum mit zahlreichen Cafés, Gaststätten und Fachgeschäften vor und bietet weiterhin zwei große Einkaufszentren, unterschiedliche Freizeiteinrichtungen sowie eine reizvolle Umgebung mit vielen gepflegten Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Die nächstgelegene Bushaltestelle kann ab Wohnhaus in wenigen Minuten erlaufen werden; man findet hier zuverlässige innerstädtische und regionale Verbindungen.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Bäckerei Wagner mit Café: ca. 250 m
- Bushaltestelle Promenadenweg: ca. 400 m
- Lidl: ca. 500 m
- Nahkauf: ca. 1,1 km
- Aldi: ca. 1,3 km
- Einkaufszentrum Südstadtgalerie mit Supermarkt, Post, Arzt und Apotheke: ca. 1,5 km
- Einkaufszentrum Mittlerer Watzenbach mit Supermarkt, Discountern, Drogerie und Baumarkt: ca. 1,9 km

- Thüringen Kliniken "Georgius Agricola", allgemeinärztliche Praxis, Zahnarztpraxis, Kinderarztpraxis: ca. 600 m
- Stadtzentrum / Marktplatz: ca. 1,1 km

- Kita Am Goldfischteich: ca. 500 m
- Kindergarten "Pusteblume": ca. 550 m
- Regelschule "Geschwister Scholl": ca. 550 m
- Marco Polo Grundschule: ca. 1 km
- Heinrich-Böll-Gymnasium: ca. 1,2 km
- Grundschule Caspar Aquila: ca. 1,5 km

- Bahnhof und Busbahnhof Saalfeld: ca. 2,1 km
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 34 km

Sonstiges Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden