Einfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €3.676,47 €/m²

Finanzierung ab 2614 €/Monat

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5Zimmer

170 m²Wohnfläche

804 m²Grundstück

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Mahlsdorf, Berlin / Mahlsdorf (12623)

Diese Immobilie wird von ***Immobilien3***im Alleinauftrag angeboten.
Das im Jahre ca. 1938 in Massivbauweise mit Teilkeller errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre ca. 1990 um einen massiven Anbau erweitert, der heute als Einliegerwohnung genutzt wird. Die Immobilie verfügt bei ca. 170 m² Gesamtwohnfläche über insgesamt 5 Zimmer, zwei Küchen sowie zwei geflieste Bäder mit Waschmaschinenanschluss. Die helle Einliegerwohnung, mit Blick in den Garten, erreichen Sie über einen separaten Außenzugang. Hier stehen Ihnen ein kombinierter Wohn-und Schlafbereich mit Kaminofen, ein gefliestes Duschbad mit WC und Handwaschbecken, eine zweckmäßig ausgestattete Küche sowie eine Kammer zur Verfügung. Im Haupthaus stehen Ihnen im Erdgeschoss drei Zimmer, ein geräumiges Duschbad (17m²) mit separater Dusche, WC und Handwaschbecken, eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine geschlossene Holztreppe mit modernen Lichtelementen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und stellt das 4. Zimmer des Hauptgebäudes dar.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, angelegt und gepflegt und von einer Hecke umzäunt. Die angrenzenden Gebäude wurden mit einer maximalen Bauhöhe von 1 1/2 Geschossen errichtet, sodass Sie eine ungestörte Ruhe im Garten genießen können. Eine Unterstellmöglichkeit für PKW ist durch einen Carport und einen Stellplatz auf dem Grundstück gegeben.

Dieses Einfamilienhaus steht auf einem 804 m² großen Einzelgrundstück an einer befestigten Straße im Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Mahlsdorf-Süd, in bevorzugter und ruhiger Wohnlage. Eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier gegeben. Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn, sowie eine Bushaltestelle, welche Sie zur U und S Bahn bringt. Mit dem Pkw haben Sie direkten Anschluss (ca. 30 Minuten) an die Berliner City über die nahe gelegene B1/B5. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten sowie Schulen und Kita sind in der Umgebung vorhanden. Mit dem Bus oder der Straßenbahn erreichen Sie zeitnah den S-Bahnhof Köpenick, die Köpenicker Altstadt, den U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz, den S und U Bahnhof Lichtenberg und haben so eine angenehme Verbindung in die Berliner City oder den anderen Stadtbezirken. In angrenzender Nachbarschaft befinden sich viel Wald und Natur sowie der Kaulsdorfer See mit Bademöglichkeiten.
Somit liegt die Immobile in einer angenehmen und nachgefragten Berliner Wohngegend, abseits der Hektik, doch angenehm stadtnah.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.02.2034
Endenergiebedarf 164,4 kWh/(m²*a).
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation und Telefon liegen im Haus. Ein Brunnen befindet sich auf dem Grundstück.
Hauptenergieträger ist Erdgas.
Das EFH wird besenrein übergeben.

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.
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Als Dipl. Sachverständige für bebaute und unbebaute Grundstücke; Mieten und Pachten (DIA), zertifiziert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 stehe Ihnen beratend bei Ihrem Immobilienverkauf sowie für die Erstellung von gerichtsfesten Verkehrswertgutachten jederzeit zur Verfügung.
Unter 030 - 42 00 77 75 berate ich Sie gern persönlich und diskret.
Ich suche dringend für meine vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie mich an! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung