Bürofläche zur Miete

750 €750 €Nettomiete zzgl. NK

---

4Zimmer

117 m²Bürofläche

---

Diedenhofener Str. 3, Euren 5, Trier (54294)

Objektbeschreibung Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes im Gewerbegebiet von Trier. Mit einer Fläche von 117 m² bietet sie großzügigen Platz für Ihr Unternehmen. Die Büroeinheit ist ideal für kleine bis mittlere Unternehmen, die eine gut erreichbare und gut ausgestattete Arbeitsumgebung suchen.

Die Einheit besticht durch ihre flexible Raumaufteilung und ihre funktionale Ausstattung. Insgesamt stehen vier Büros zur Verfügung, von denen eines etwas kleiner ist und sich ideal als Aktenzimmer oder Kopierraum eignet. Alle Büros sind hell und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Pausen ein. Das Badezimmer, obwohl älter, ist sauber und funktional, während das separate WC den Komfort erhöht. Der geräumige Flur, der die verschiedenen Bereiche der Einheit verbindet, bietet jedoch ausreichend Platz für Schränke oder Regale.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der für kleine Pausen an der frischen Luft genutzt werden kann. Hier können Sie und Ihre Mitarbeiter entspannen und neue Energie tanken. Raumaufteilung • 4 Büros: Davon ist eines kleiner und eignet sich hervorragend als Aktenzimmer oder
Kopierraum.
• 1 Küche: Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche.
• 1 Bad: Das Badezimmer ist zwar älter, aber sauber und funktional.
• 1 WC: Separat und gut erreichbar.
• Flur: Geräumig und bietet Platz für eine Garderobe
• Balkon: Perfekt für kleine Pausen oder zum Entspannen während der Arbeitszeit.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gut angebundenen Gewerbegebiet in Trier. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Dienstleister von Kleinbetrieben bis hin zum Konzern.

Verkehrsanbindung:
• Auto: Die Diedenhofener Straße ist direkt an die B51 angebunden, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A1 und A602 ermöglicht. Das Stadtzentrum von Trier ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien bedienen das Gewerbegebiet, sodass Ihre Mitarbeiter bequem zur Arbeit gelangen können. Der beiden Bahnhöfe (Trier Hbf / Trier-Süd) sind ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz.

Die Lage in einem lebhaften Gewerbegebiet sorgt für eine dynamische Arbeitsatmosphäre. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben sich hier niedergelassen, was das Umfeld zusätzlich belebt und Networking-Möglichkeiten bietet.

Besonderheiten: • Helle und freundliche Büroräume
• Flexibel nutzbare Raumaufteilung
• Attraktive Lage in einem belebten Gewerbegebiet Energieausweis Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.