Einfamilienhaus zum Kauf

1097000 €1.097.000 €3.152,30 €/m²

Finanzierung ab 4544 €/Monat

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8Zimmer

348 m²Wohnfläche

7.800 m²Grundstück

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Asbach, Asbach (53567)

Diese Immobilie präsentiert sich als außergewöhnliches Angebot auf dem Markt, mit großzügigen Raumverhältnissen und einer Reihe von
ansprechenden Ausstattungsmerkmalen. Fußbodenheizung zB. Erdwärme, Wärmepumpe mit Flächenkollektoren, - Photovoltaik-Anlage (ca. 9,6 kWp), 3 Bädern, Tiefgarage, Vollkeller, Galerie mit hohen Decken uvm. Das Anwesen wurde solide in konventioneller Bauweise errichtet und verfügt über einen vollständigen
Keller.

Das Wohnhaus erreichen Sie über einen Rondell ähnlichen, fachmännisch angelegten, Pflaster
steinbereich, der die Zufahrt zum Haus und zur Doppelgarage ermöglicht.

Beginnen wir die Beschreibung mit dem Erdgeschoss. Beim Betreten werden Sie von einer geräumigen Diele mit hoher Decke und einer imposanten Galerie empfangen.
Im linken Flügel, den Sie von der Diele aus erreichen können, befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse nach Südosten, sowie Durchgang zum nach Südwesten ausgerichteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse.
In dem über 5 Meter hohen, direkt am Wohn-/Essbereich anliegenden und mit Fischgrat Parkett ausgestatteten Wohnzimmer sorgt ein Specksteinofen für eine gemütliche Atmosphäre.
Im rechten Flügel, den Sie ebenfalls über die Diele erreichen können, bieten zwei zusätzliche Zimmer und ein zentralgelegenes Badezimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie einen Raum z.B. als Büro und einen Raum als Kinderzimmer nutzen.

Über eine hochwertige, gewendelte Eichetreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Von der zentral gelegenen Galerie aus erreichen Sie im linken Flügel das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie ein Arbeitszimmer. Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich die beiden Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer.

Im Untergeschoss finden Sie eine großzügige Doppelgarage (ca. 37 m²) mit elektrischem Torantrieb. Des Weiteren steht Ihnen ein Gästezimmer mit angeschlossenem Duschbad zur Verfügung. Drei zusätzliche Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Raum mit den Hausanschlüssen, in dem auch die Wärmepumpe installiert ist, runden das Angebot ab.


Ausstattungsmerkmale:

- Sechs Markisen (fünf im Wohn-/Essbereich, eine in der Küche)
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Fußbodenheizung (Erdwärme, Wärmepumpe mit Flächenkollektoren)
- Holz/Alufenster mit Aluminium-Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Parkett, Kork
- Einbauschränke
- Einbauküche
- Pultdach
- Photovoltaik-Anlage (ca. 9,6 kWp)

Wenn Sie weitere Fragen zu der Ausstattung oder sonstige Fragen zu der Immobilie haben, stehen wir Ihnen gerne für die Beantwortung zur Verfügung.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage im Herzen eines Ortes mit einer vollständigen Infrastruktur, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs umfasst.
Neben einem großen Einkaufszentrum und mehreren Discountern finden Sie hier auch Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die für eine komfortable Lebensqualität sorgen.

Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fußball Rasenplatzhier werden schon die Jüngsten trainiert.

Der nahe gelegene große Golfplatz, herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab.

Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben.
Das Wohnhaus liegt knapp 9 km von der A3 Auffahrt Bad Honnef / Linz entfernt.
Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/Siegburg.
Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.

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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ . Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3