Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

895000 €895.000 €1.826,53 €/m²

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490 m²Fläche

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Bahnhofsviertel, Oldenburg (26122)

Tauchen Sie ein in diese ca. 490 m² große und einzigartige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Oldenburger Stadtring.

Die ehemalige Bankfiliale erstreckt sich über zwei Einheiten (380 m² und 110 m²), die eine Gesamtfläche von ca. 490 m² bilden.
Ein erheblicher Teil der Fläche wurde bereits modernisiert, sowie die Fensterfronten erneuert, wodurch ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept entstanden ist.
Eine multifunktionale und durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung der Flächen.
Sei es als Büro, Kanzlei, Praxis, Ausstellungsfläche, Einzelhandelsgeschäfte, Fahrschule, Versicherungsbüro oder auch als Kombination von zum Beispiel Büro und Showroom - hier ist alles möglich.

Der Zugang zu den Flächen ist durch 4 einzelne Ein- und Ausgänge gesichert. Davon 3 zur Vorderseite (Rosenstraße) und einen weiteren zur Rückseite (Schifferstraße).
Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden gibt es im benachbarten Parkhaus. Nach Rücksprache mit dem Betreiber gibt es dort ebenfalls die Möglichkeit bis zu 10 Stellplätze ab 75,- € monatlich fest zu mieten. Zusätzlich können Außenstellplätze direkt vor dem Eingang der Flächen gemietet werden.

Gelegen ist diese großzügige und offen gestaltete Gewerbefläche nahe des Oldenburger Stadthafens, genau zwischen der Oldenburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof, beides ist fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohn- und Geschäftshauses (mit insgesamt 56 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten) ist zudem vor kurzem das neue Luxus-Hotel HIIVE eröffnet worden, in dem sich ebenfalls diverse Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden und wodurch automatisch eine potenzielle Kundschaft entstehen kann.

Die Heizung des Objektes wurde im Juli 2024 erneuert. Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit.

Einen ersten Eindruck des Objektes bekommen Sie in folgendem Video:
https://youtu.be/3_Uwfc9cqeI?si=HcyHJW71SzLoBAP-

Die geografische Lage von Oldenburg bietet eine Mischung aus ländlicher Schönheit und urbaner Bequemlichkeit. Die Stadt ist ein attraktiver Ort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer gut erreichbaren Region suchen, die sowohl kulturelle Angebote als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet.

Oldenburg ist gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Die Autobahnen A28 und A29 führen durch die Stadt, die eine gute Anbindung an andere Städte und Regionen in Deutschland bietet. Der Hauptbahnhof von Oldenburg ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für den Schienenverkehr, der regelmäßige Verbindungen in andere Städte ermöglicht.

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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Stichworte vermietbare Fläche: 490,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 2.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 0.69, Distanz zum Flughafen: 10.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zur Autobahn: 1.63, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.42, Distanz zur Hauptschule: 15.40