Einfamilienhaus zum Kauf

447500 €447.500 €3.891,30 €/m²

Finanzierung ab 1868 €/Monat

---

3Zimmer

115 m²Wohnfläche

610 m²Grundstück

---

Cleeberg, Langgöns / Cleeberg (35428)

Mit Stommel Haus zu bauen macht Spaß! Das bestätigen auch die Bauherren:innen der im Bergischen Land sitzenden Holzhaus-Manufaktur.

Das hier angebotene Massivholz-Einfamilienhaus (in waagerechter Elementar-Wand ab Oberkante Kellerdecke) wird auf einem 610 m² großen Grundstück in traumhafter und ruhiger Wohnlage errichtet. Es handelt sich um ein KfW40 Haus. Das zweite in der Ansicht abgebildete Haus steht ebenfalls zum Verkauf.

Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass der Erwerb des Grundstückes nur in Verbindung mit dem Kauf des Stommel Hauses erfolgt.

Zur Beschreibung: Verteilt auf Erd- und Untergeschoss wird die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 115 m² (inklusive anteiliger Balkonfläche) sowie eine Nutzfläche von ca. 30 m² aufweisen. Es erwarten Sie moderne und lichtdurchflutete Räume gepaart mit einem gesunden und überaus angenehmen Raumklima.

Zur Aufteilung: Die Erdgeschossebene beherbergt eine helle Diele mit Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC, eine gemütliche Küche, ein geräumiges Esszimmer und ein Schlafzimmer mit integriertem En-Suite-Duschbad. Die Küche kann sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus betreten werden. Den attraktiven Eck-Balkon erreichen Sie ebenfalls durch den Essbereich und er wird Sie mit einer herrlichen Weitsicht begeistern. Der sichtbare Dachstuhl bis hoch in den First setzt einen stilvollen Akzent und lässt die Räumlichkeiten im Erdgeschoss modern und wesentlich großzügiger aussehen.

Zurück im Haus gelangen Sie über die Massivholztreppe in Eiche Mosaik Country hinunter in die Untergeschossebene. Über den zentralen Flur erreichen Sie in ein weiteres Duschbad, einen Abstellraum mit genügend Staufläche, einen Technik-/Hausanschlussraum, ein weiteres, vielfältig nutzbares Zimmer sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten.

Diese Offerte der Firma Stommel Haus entsteht in ansprechender und naturnaher Lage in Cleeberg, einem Ortsteil der Gemeinde Langgöns im mittelhessischen Landkreis Gießen. Cleeberg hat ca. 1.150 Einwohner und liegt bei einer Höhe von 300 bis 450 m in einem Tal (Kleebachtal), welches den Übergang zwischen der Wetterau und den nördlichen Ausläufern des Taunus bildet.

Die reizvolle Lage in der waldreichen Landschaft bietet genügend Potential für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft und beste Bedingungen für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Der Erholungswert in der ruhigen und grünen Umgebung ist unvergleichbar.

Ein Hofladen mit frischen Produkten direkt vom Erzeuger sichert die Grundversorgung in Cleeberg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen, Schulen und Kinderbetreuungsangebote bietet z. B. die ca. 14 km entfernte Nachbarstadt Butzbach. Das Zentrum von Gießen befindet sich in ungefähr 25 km Entfernung und bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Glasfasernetz ist in der Straße, in der die Immobilie errichtet wird, bereits vorhanden.

Während der Bahnhof Butzbach an den Regionalverkehr anschließt, erhalten Sie mit dem Auto über die Bundesstraßen 3 und 456 sowie die Autobahnen 5, 45 und 485 in komfortabler Reichweite Anschluss an das Straßennetz. Über die A 5 erreichen Sie nach 58 km Frankfurt.

Sonstiges 3. Das Wandsystem
- Außenwand
- Eckausbildung mit Massivholz-Eckpfosten
- Übergang zum Fundament
- Innenwände
- Knauf Insulation Holzbau-Dämmplatte
- Untergeschoss außen Putz

4. Die Fassadengestaltung
- Fassadenoberfläche Blockbohle
- Anstrich Sparren- und Pfettenköpfe

5. Die Dachkonstruktion
- Sichtdachstuhl
- Dachüberstand
- Dachpfannenunterbau

6. Die Bedachung
- Dachentwässerung aus Zink
- Dacheindeckung

7. Die Fenster (inklusive für das Untergeschoss)
- Holz-Fenster
- Französische Balkone in Edelstahl

8. Die Haustür
- Holz-Haustür
- Glasseitenteil mit einer durchgehenden Verglasung in Klarglas

9. Die Elektroinstallation
- Grundinstallation

10. Die Sanitärinstallation
- Sanitär-Rohinstallation
- Ausstattung Dusch-Bäder mit Dusch-Anlage, Waschtisch-Anlage und WC-Anlage
- Ausstattung Gäste-WC mit WC-Anlage und Handwaschbecken-Anlage
- Handtuchheizkörper für rein elektrischen Betrieb in beiden Dusch-Bädern

11. Die Heizungsinstallation
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss

12. Der Fußbodenunterbau
- Estrich

13. Der Innenanstrich
- Malervlies - weiß angestrichen
- Holzteile Natur - im Innenbereich sichtbare Holzteile bleiben unbehandelt

14. Die Fliesen
- Wandfliesen
- Bodenfliesen

15. Das Parkett
- Räume Essen, Schlafen, Wohnen und Zimmer werden mit z. B. Eiche naturgeölt verlegt

16. Die Treppe
- Massivholz-Treppe Eiche Mosaik
- Setzstufen Eiche Mosaik

17. Die Zimmertüren
- Schreiner-Zimmertüren und Zarge laut Muster

18. Die Ein- und Ausbauten
- Balkon mit Edelstahlgeländer
- Flachdach-Carport mit Abstellraum

Nachstehende Positionen und die damit verbundenen Kosten sind nicht in den Leistungen der Firma Stommel Haus enthalten:

- Bodengutachten
- Finanzierungsbestätigung und Bereitstellungszinsen
- sämtliche mit dem Hausbau verbundene Versicherungen wie Feuer, Sturm, Leitungswasser und Bauleistung
- Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telefon/Internet

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Jessica Stommel.

Unsere Objekt-Nr.: 3158

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1