Immobilie zum Kauf

483000 €483.000 €

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5Zimmer

149 m²Fläche

18.891 m²Grundstück

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Erlenstraße 14, Zeilbach, Feldatal (36325)

Stellen Sie sich vor...
Sie wachen morgens auf, schauen aus dem Fenster und können Ihren Pferde beim Grasen zuschauen...
Das muss ab sofort kein Traum mehr bleiben!
Dieser kernsanierte Hof lässt Ihnen kaum einen Wunsch offen!

Er befindet sich auf einem 4.009 m² großem Grundstück mit angr. Weide.
Direkt gegenüber liegt eine weitere Weide (2.709 m²) auf der sich eine kleine Halle mit Offenstall befinden.
Nicht weit davon entfernt gelangen Sie zu einer Wiese (1.730 m²) mit dem ca. 20x40 m großen Reitplatz der 2019 aufwändig und prof. angelegt wurde.
Ebenso zum Angebot gehört eine in ca. 650 m vom Hof entfernt gel. landw. Fläche mit insges.10.443 m².
Eine kleine Bewegungshalle mit ca. 15x15 m in unm. Nachbarschaft könnte nach Absprache hinzu gepachtet werden- so wie weitere Wiesen in der näheren Umgebung. (ca. 0,7 ha in ca. 200 m u.anschließenden 1,4 ha. ca. in 350 m)

In den Jahren 2005-2019 umfassend saniert. Mehr als 500.000 EUR sind in den Hof Gestaltung der Reitanlage (Halle mit Offenstall und Reitplatz) geflossen.

In den Nebengeb. sind nicht nur fünf Pferdeboxen, eine Sattel- u. eine Futterkammer untergebracht, sondern es ist zus. noch Raum vorh. für die Lagerung von Heu u. Stroh sowie für die Unterbringung landw. Geräte.
Ein Traktor, weitere landw. Geräte und/oder eine alte Kutsche können nach Vereinb. übernommen werden.
Für das, für die Tiere und den Garten benötigte Wasser steht Ihnen eine kostenfreie Wassernutzung zur Verfügung.

Weitere Highlights sind u.a. :
- eine 9,9 Kw/p PV-Anlage,
- Teilweise Smarthome-Ausstattung,
- Wandheizung,
- und wie oben erwähnt, eine vertraglich gesicherte Wassernutzungsberechtigung aus den Erlen.
Die weitere Ausstattung (Ergänzung):
- Fachwerk, teilweise Massivbau
- Grundstücke im Eigentum:
a) Hoffläche: 4.009 m²
b) Weidefl. mit Halle und Offenstall: 2.709 m²
c) Weidefl. mit Reitplatz: 1.730 m²
d) Weidefl. außerhalb: 10.880 m²
- weitere Grundstücke zur Pacht evtl. möglich:
a) Weidefläche ca. 350 m Entfernung: 13.900 m²
b) Weidefläche ca. 200 m Entfernung: 7.200 m²
c) Bewegungshalle (ca. 225 m²)
- Giebel Wohnhaus mit Schieferbekleidung
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 1992
- 3 Ofenanschlüsse (1x EG und 2x OG)
- Kaminofen im EG (kann zusätzlich erworben werden)
- Wunderschöner hist. Etagenofen der Justushütte (kann zusätzlich erworben werden)
- Integrierte Wandheizung in den Lehmbereichen
- Neue Dacheindeckung gem. Denkmalschutzvorgaben gesamtes Anwesen
- Holzfenster mit Isoverglasung
- Smart-Home Installation (Außentemp., Sicherheit Fenster, Brandmeldung, teilweise autom. Schließanlage und Lichtsteuerung)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Flächenvorhaltung für Solarthermiekollektor
- PV-Anlage mit einer gar. Einspeiseverg.bis 2028 von ca. 23.000 EUR
- mod. Elektrik
- Unverb. großfl.Terrasse
- Halle mit Offenstall und Paddock (mit Solar)
- Absolut ruhig und in unmittelbarer Nähe zum Offenstall gel Reitplatz mit hufschonen Sand

Gesamtwohnfläche von ca. 150 m²:
Erdgeschoß (ca. 72 m²)
Wohnzimmer (ca. 35 m²), HWR (ca. 11 m²), Gäste-WC (ca. 1 m²), Windfang (ca. 2 m²), Badezimmer ca. 4 m²), Vorratsraum (ca. 6 m²), Küche (ca. 14 m²)
Obergeschoß (ca. 75 m²):
Arbeitszimmer 1 (ca. 34 m²), Arbeitszimmer 2 (ca. 11 m²), Schlafzimmer (ca. 21 m²), Abstellraum (ca. 12 m²)

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

Der Hof steht unter Ensembleschutz. Eine Giebelwand des Nebengebäudes wird als Kulturdenkmal geführt.
Ein Energieausweis ist daher gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)
Ganztägig:
m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de
sowie nach Vereinbarung.

Erleben Sie auch heute noch dieses pure Naturgefühl auf Ihren Wegen durch das Tal der Mühlen:
Zu Fuß oder mit dem Rad auf ausgeschilderten Wegen in den Tälern und über die Höhen, durch Feldfluren und Wälder mit idyllisch gelegenen Teichen hin zu alten Mühlrädern und historischen Kirchen. Romantik, Natur, Geschichte und Gastfreundschaft, das ist Feldatal.
Das Objekt befindet sich in Feldatal Zeilbach, in landschaftlich reizvoller Ortsrandlage. Hinter dem Anwesen befinden sich die Wiesen.
Ärzte, Apotheke, Schule, Freibad, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und viele Vereine finden Sie hier in der Umgebung.
Dieser Hof liegt am Ortsrand von Zeilbach. Einem kleinen Ortsteil von Feldatal.
Die Wiesen mit der Halle und der Reitplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung zum Anwesen.
Mehr Informationen finden Sie unter www.feldatal.de.

Sonstiges Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung, sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 066459181918

Email: info@reprofi-immobilienagentur.de
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
USt-IdNr.:DE 001 868 60846-Finanzamt Alsfeld-Lauterbach
Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.


Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-mail: info[at]marre-re.de Stichworte Nutzfläche: 149,00 m², Sonstige Fläche: 450,00 m²