Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €4.488,76 €/m²

Finanzierung ab 3321 €/Monat

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6Zimmer

178 m²Wohnfläche

645 m²Grundstück

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Bramfeld, Hamburg (22175)

Dieses Einfamilienhaus, erbaut ca. 1996, befindet sich auf einem großzügigen, ideell geteilten Grundstück von ca. 645 m² und bietet sowohl Komfort als auch Raum für individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der eine einladende Atmosphäre schafft. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet, der zusammen mit der dort vorhandenen Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Das weitläufige Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kamin mit einer Glastür, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum großzügigen Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier erwartet Sie ein idyllischer Teich sowie ein charmanter Holzpavillon, der einen geschützten Rückzugsort für kühle Sommer- und Herbsttage bietet. Die geräumige Küche lädt mit ausreichend Platz für kreative Kochabende und einen Esstisch zu geselligem Beisammensein ein. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche direkt mit dem angrenzenden Esszimmer und erleichtert so den Alltag. Ein modernes Duschbad ergänzt das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet ein gut durchdachtes Raumangebot mit einem Vollbad, drei weiteren Zimmern und einem praktischen Ankleidezimmer. Das größte Zimmer besticht durch einen französischen Balkon, der für zusätzlichen Charme sorgt und einen tollen Blick in den Garten und auf den Teich mit Seerosen und Goldfischen ermöglicht. Die gesamte obere Etage ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Das geräumige Vollbad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und vereint den Komfort von einer Dusche und Badewanne. Alle Räumlichkeiten können flexibel genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist der vollständig ausbaufähige Spitzboden, der zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder individuelle Nutzung bietet.

Der Vollkeller des Hauses besticht durch einen großen, beheizbaren Hobbyraum mit vier Fenstern, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiterer Kellerraum kann optional als Büro genutzt werden. Zusätzlich bietet der Kellerbereich weiteren Stauraum und steigert die Funktionalität des Hauses. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung von Vaillant aus ca. dem Jahr 2021. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Ausstattung des Hauses mit einer integrierten "Bang & Olufsen" Musikanlage, die höchsten Ansprüchen an Klangqualität und Design gerecht wird. Darüber hinaus sind alle Räume im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Zusätzlich sind die Fenster des Hauses einbruchsicher konzipiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Doppelcarport sowie einen weiteren Stellplatz, die Ihnen und Ihren Gästen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und vereint großzügige Wohnräume mit durchdachten Details.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hamburg-Bramfeld ist ein attraktives Stadtviertel im Nordosten Hamburgs, das durch seine ruhige und zentrale Lage überzeugt. Es bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Regionen. Mit direkter Anbindung an die B 75 und A 24 sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist Bramfeld bestens erreichbar.

Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das "Bramfeld Center" sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was Bramfeld besonders familienfreundlich macht. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen zur Verfügung, darunter der "Bramfelder See".

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten und modernen Neubauten, was dem Viertel seinen einladenden Charakter verleiht. Die ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Hamburg-Bramfeld bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1