Wohnung zum Kauf

550000 €550.000 €8.333,33 €/m²

Finanzierung ab 2279 €/Monat

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2Zimmer

66 m²Wohnfläche

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Wangerooge (26486)

Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause auf Wangerooge! Diese außergewöhnliche 66 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort auf unserer wunderschönen Nordseeinsel. Mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad und der teilüberdachten Südterrasse, haben Sie alles, was Sie für einen erholsamen Urlaub oder ein komfortables Inselleben benötigen.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer:
Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen, wenn Sie auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse treten, einen Blick von der Ostspitze über den Süden mit dem Wattenmeer bis hin zum Westen der Insel. Das hochwertige Schiffsbodenparkett und die stilvolle Einrichtung schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier können Sie sich nach einem Tag am Strand entspannen. Genießen Sie am Abend, von der Südterrasse aus, den atemberaubenden Blick auf eines der Wahrzeichen der Insel Wangerooge - den alten Leuchtturm.

Küche:
Die Küche ist modern und voll ausgestattet, sodass Sie mühelos köstliche Mahlzeiten zubereiten können. Sie ist der ideale Ort, um frische Meeresfrüchte und lokale Köstlichkeiten zuzubereiten. Der angrenzende Essbereich ist perfekt für gesellige Mahlzeiten.

Schlafzimmer:
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer im Spitzboden. Hier können Sie sich in Ruhe zurückziehen und erholsame Nächte verbringen. Zusätzlich können noch 2 Schlafplätze auf der Galerie genutzt werden.

Bad:
Das Bad ist geschmackvoll gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Dachterrasse:
Die Wohnung verfügt über eine nach Süden ausgerichtete teilüberdachte Terrasse. Diese lädt zum Sonnenbaden ein.
Die Wohnung im Dachgeschoß kann nur über das Treppenhaus erreicht werden.
Das Haus verfügt über keinen Fahrstuhl.

Diese Dachgeschosswohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine unschlagbare Lage. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Inselmärkten und den Annehmlichkeiten der Insel. Restaurants und Freizeitaktivitäten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nehmen Sie sich eine Auszeit vom Alltag und erleben Sie den Luxus und die Schönheit von Wangerooge in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung. Genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge, lange Strandspaziergänge und die beruhigende Meeresbrise. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Urlauber oder Menschen, die sich ihren Traum von einem Inselwohnsitz erfüllen möchten.

Im privaten Kellerraum gibt es zusätzlich Platz zum Unterstellen persönlicher Dinge, welche man nicht immer mit nach Hause nehmen möchte, ausreichend Raum für Fahrräder, Strandspiele wie auch Wassersportgeräte.
Im Kellergeschoß befindet sich auch ein Gemeinschaftsraum mit Münzwaschmaschine und -trockner.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Betreuung und Vermietung Ihrer Immobilie.
Die Wohnung wird möbliert verkauft.

In sonniger und sehr zentraler Lage wurde 1929 das Haus in der Charlottenstr. 26 in massiver Bauweise gebaut. In den 1980 Jahren wurde es komplett umgebaut, in 14 Wohnungen aufgeteilt und in den folgenden Jahren, durch die sehr aktive Eigentümergemeinschaft, in einem sehr guten Zustand gehalten.
Sowohl der Strand (350 m), als auch alle Geschäfte, Restaurants, Kultur- und Kureinrichtungen haben sie unmittelbar vor ihrer Haustür. Aber auch der Bahnhof und der Flugplatz sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Wangerooge zählt bereits seit 1804 zu den Seebädern und ist damit eines der ältesten in ganz Deutschland. Noch heute ist der Bädertourismus für die Insel wichtig, und Urlauber können sich in der Nordsee oder im Meerwasser-Schwimmbad in die Wellen stürzen. Auch landschaftlich hat Wangerooge einiges zu bieten: Die weiten Dünenlandschaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Interessant macht die Insel ihre besondere Lage vor den 3 Schifffahrtsstraßen. Sie sehen von der Promenade die Schiffe auf Reede oder bei der Vorbeifahrt nach Wilhelmshaven, Bremerhaven oder Hamburg. Selbstverständlich darf der historische Leuchtturm im Zentrum des Dorfes, mit seinem seit 1996 in 30 m Höhe gelegenen kleinstem Trauzimmer (max. 7 sitzende Gäste) oder aber der Westturm in Hafennähe, welcher das Wappen der Insel ziert nicht unerwähnt bleiben.
Wangerooge ist die östlichste der sieben bewohnten ostfriesischen Inseln. Sie ist mit dem PKW über die A29 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Da die Insel autofrei ist, geht es von Harlesiel weiter mit der Fähre oder dem Flugzeug. Die Fährverbindung ist tideabhängig, verkehrt in der Regel aber mehrmals täglich. Per Flugzeug ist die Insel täglich im Stundentakt erreichbar.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und den Käufer je 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1989