Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €2.722,73 €/m²

Finanzierung ab 2425 €/Monat

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6Zimmer

220 m²Wohnfläche

2.040 m²Grundstück

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Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)

Exklusives Wohnen mitten im Grünen und dennoch zentral


Das 1978 erbaute Architektenhaus besticht durch hochwertige Bauweise und idyllischer Lage auf einem über 2000 m² großem Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Untergeschoss verfügt über eine schöne Einliegerwohnung, so dass die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Die Wohnfläche des gesamten Anwesens verfügt bereits über Fußbodenheizung, somit kann künftig auch auf eine Wärmepumpe umgerüstet werden. Die aktuelle Heizung ist eine Vissmann Ölzentralheizung, diese wurde erst kürzlich generalüberholt und die Fußbodenheizung gespült.

Sie betreten das Untergeschoss des Anwesens und befinden sich in der großzügigen Diele. Mit Blick auf die schöne Holztreppe die in das Erdgeschoss führ. Im Untergeschoss befindet sich ein Büro, die Einliegerwohnung, der Heizungsraum mit anschließendem Tankraum, die Waschküche, der Kellerraum und der Vorratskeller.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und Badezimmer mit Dusche und Sauna. Das Wohnzimmer wurde nachträglich in zwei Zimmer geteilt, die Trockenbauwände sind allerdings nur aufgesetzt und können jederzeit mühelos entfernt werden. Im Wohnzimmer sind auch sämtliche Anschlüsse für eine Küchenzeile.

Von den Kellerräumen führt eine Treppe zur Terrasse hinter dem Haus, dies ist sehr praktisch um im Sommer die Wäsche zum Trockenen aufzuhängen. Der Waschraum ist sehr groß und bietet genügend Platz für mehrere Waschmaschinen und Wäschetrockner.


Das Erdgeschoss des Architektenhauses wurde mit hochwertigem Juramarmor belegt. Die Zimmer sind allesamt äußerst großzügig. Die Diele bietet viel Platz um auch hier Möbel und Deco Gegenstände perfekt in Scene zu setzen. Die Hauptwohnung verfügt über zwei separate Toiletten, ein Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Esszimmer, Vorratszimmer und großem Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer mit anschließendem Kaminzimmer weist eine Größe von knapp 60 m² auf und hat den Charakter eines Salons. Die Großen Panoramafenster bieten eine herrliche Aussicht auf den Vorgarten und ins Grüne. Im Kaminzimmer können Sie sich in den kalten Wintermonaten vor dem knisternden Kamin entspannen und verweilen. Vom Kaminzimmer gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, von dem Sie den Vorgarten, die Terrasse und den hinteren Teil des Grundstücks erreichen können.
Vom Kaminzimmer betrete Sie das Esszimmer und anschließend die Küche des Hauses. Der Vorratsraum wurde bisher als Büro genutzt, kann aber auch als Kinderzimmer dienen. Falls mehr Kinderzimmer auf dieser Etage benötigt werden, wäre auch eine Umgestaltung der Aufteilung möglich. Das Schlafzimmer ist sehr groß und bietet genügend Platz für eine Ehebett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer stammt noch aus dem Erbauungsjahr und ist funktionell. Bei einer Renovierung des Bades kann auch das Gäste-WC und der kleine Flur zum Bad und Schlafzimmer in die Gestaltung integriert werden um ein größeres Bad zu erhalten. Vom hinteren Flur können Sie direkt auf die Terrasse hinter dem Haus gelangen.

Das Grundstück befindet sich in Hanglage mit altem Obstbaumbestand. Im oberen Teil des Hanges ist eine kleine Blockhütte von der aus man einen sehr schönen Fernblick hat. Um noch mehr Gartenfläche zu erhalten kann man durch Stützmauern das Grundstück begradigen um weitere Ebenen zu schaffen.

Für Ihre PKW seht Ihnen ein Carport und eine Einzelgarage zu Verfügung. Weitere Plätze befinden sich im Hof. Für die Gartengeräte ist hinter dem Carport ein Gartenschuppen angebaut.


Hervorzuheben ist, dass die Eigentümer stehts auf höchste Qualität geachtet habe und keine Kosten gescheut haben.

Wenn Sie eine besondere Immobilie in Exklusiver Lage suchen, aber dennoch zentral leben möchten ist dieses Anwesen vielleicht genau das Richtige für Sie.

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch liegt zentral im schönen Aischtal und ist mit seinen ca. 13.500 Einwohnern neben Bad Windsheim eines der beiden Zentren im Landkreis.

Die Stadt bietet nicht nur alles notwendige für den Alltag, wie Supermärkte, Discounter, Bäcker oder Metzger. Bekleidungsgeschäfte sind ebenso ansässig wie ein Drogeriemarkt. Apotheken und Sanitätshäuser finden Sie auch direkt vor Ort.

Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen nicht nur Haus- und Fachärzte zur Verfügung, auch ein Klinikum befindet sich direkt in Neustadt an der Aisch.

Zur Kinderbetreuung stehen Ihnen mehrere Kindergärten zur Auswahl. Zwei Grundschulen, die Mittelschule, die Realschule, ein Gymnasium und ein sonderpädagogisches Förderzentrum können direkt in Neustadt an der Aisch besucht werden.

Im Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim gibt es für jede Altersgruppe ein abwechslungsreiches Angebot an Ausflugsmöglichkeiten wie z.B.
die Frankentherme in Bad Windsheim, das Waldbad in Neustadt an der Aisch, den Naturerlebnispfad Pfalzbachschlucht, den Schaukelweg in Vestenbergsgreuth und vieles mehr.


Mit der Bahn gelangen Sie bequem nach Würzburg und Nürnberg, oder in Rothenburg ob der Tauber mit Umsteigemöglichkeit nach Ochsenfurth oder Ansbach.
Neustadt an der Aisch liegt direkt an der B470 und B8, diese führen Sie Richtung Höchstadt oder in die Metropolregion Nürnberg. Die nächstgelegene Autobahnen A7 und A3 erreicht man über die in jeweils ca. 30 Minuten.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung